【宮城県の規格住宅（セミオーダー住宅）】候補に入れたい16社！

2024-01-25

近年、注文住宅と建売住宅のイイとこ取りをした住宅スタイルである「規格住宅（セミオーダー住宅）」が注目を集めています。

フルオーダーの注文住宅よりも安く、建売住宅よりも自由度があり宮城県でも規格住宅を建てる施主様が増えてきます。

そこで、当記事では宮城県で規格住宅を検討する時に候補に入れたい人気のハウスメーカー及び工務店をご紹介すると共に、規格住宅のメリットやデメリットなどについても解説していきたいと思います。

宮城県で人気の規格住宅とそれを取り扱う住宅メーカー

宮城県で人気のある規格住宅と、それを取り扱っている住宅メーカーをご紹介していきたいと思います。

【紹介する住宅メーカーと規格住宅】

住宅メーカー	規格住宅
土屋ホーム	「LIZNAS（リズナス）」
アエラホーム	「KU・RA・SHI・KU（クラシク）」
タマホーム	「シフクノいえ」
パナソニック ホームズ	「V’esse（ヴェッセ）」
積水ハウス	「積水ハウスノイエ」
住友林業	「Premal（プレマール）」
三井ホーム	「Mitsuihome Select」
アイムの家	「SMART SELECTION 50」
一条工務店	「i-smile（アイスマイル）」
錦エステート	「RASICAL（ラシカル）」
ロゴスホーム	「e-Hikaria（イーヒカリア）」
ヘリテージホーム	「おうちカフェ」
スウェーデンハウス	「Hemma Bast（ヘンマベスト）」
秀光ビルド	「SL」
坂元植林の家	「きのえ」
住宅情報館	「FORTE Neo（フォルテネオ）」

（※気になる規格住宅のカタログは、リンク先から建てる地域を選択し、住宅メーカーを選んでお問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）

土屋ホーム「LIZNAS（リズナス）」

「スタイル」「外装」「内装」から好みのプランを選ぶだけのシンプルな家づくりが行えます。暮らしのスタイルはリゾート・ベランピング・家事ラク・スッキリ収納・ガレージ・ワーク等から選べます。

家の形は[しかく][さんかく]から選び、インテリアはカジュアルテイスト、北欧テイスト、ナチュラルテイストから選び3ステップで家づくりが行えます。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

アエラホーム「KU・RA・SHI・KU（クラシク）」

アエラホームが誇る高性能はそのままに、プロが考え抜いた200以上のプランの中から好みを選んで家づくりを行う規格住宅です。

ライフスタイルも7つ（家族で楽しむ、家事を楽にする、収納にこだわる、趣味を楽しむ、友人・知人をもてなす・安心が続く）に分けられており、自分達家族に合う理想の暮らしを叶えやすいです。

タマホーム「シフクノいえ」

タマホームの規格住宅には期間限定＆棟数限定の「シフクノいえ」と、常時販売されている「シフクノいえ プレミア」があります。プラン差などはほぼ無いですが、限定品の方が少しだけ価格が安めです。

ただ、常時販売の「シフクノいえ プレミア」でも平屋建ての場合は1,087万円（税込）から、2階建ては1,149万円（税込）からとなっており、リーズナブルな価格で建てる事が出来ます。

パナソニック ホームズ「V’esse（ヴェッセ）」

ヴェッセはプロが厳選したプランをベースに価格を確認しながら家づくりを行うWEB販売限定の規格住宅です。標準仕様の2階建て・本体価格2,400万円台～となっています。

WEB上で間取りプランやデザイン、仕様などをシミュレーションしながら、いつでもどこでも家づくりを楽しめます。概算の見積もりも確認出来るので安心です。

積水ハウス「積水ハウスノイエ」

他の住宅メーカーの規格住宅と少し扱いが異なり「積水ハウスノイエ」は積水ハウスのセカンドブランドで、積水ハウスグループの積水ハウス ノイエ株式会社が取り扱っている規格住宅です。

積水ハウスでは木造・鉄骨どちらも取り扱っていますが積水ハウスノイエは木造住宅のみです。積水ハウスの暮らしのクオリティはそのままに手の届きやすい価格を実現しています。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

住友林業「Premal（プレマール）」

2023年7月にリリースされた新商品で、特別限定仕様の「Premium」とシンプルかつ機能的で過ごしやすい「Minimal」な住まいをかけ合わせ「Premal（プレマール）」と名づけられています。

用意されているプランは、住友林業の開発チーム全体で試行錯誤を重ね100枚以上の設計図を描いた中から厳選されたプランで、敷地の条件や暮らし方にぴったりの家を選べます。

三井ホーム「Mitsuihome Select」

「Mitsuihome Select」はWEB限定の規格住宅です。サイト上で間取りをセレクトしたり、価格シミュレーションを行ったり、リモート打ち合わせなどWEBを効率的に活用する事で価格が抑えられています。

用意されている間取りプランはプロが考え抜いた100を超えるプラン。外観やインテリア、設備もこだわりを満たすデザインラインナップが揃えられています。

アイムの家「SMART SELECTION 50」

延床面積20坪から大型の40坪台まで、土地や家族構成に合わせて50プランの中から選ぶ事が出来ます。コンパクトな平屋プランも用意されています。

コストは抑えつつも耐震等級3相当対応や、全館空調熱交換換気システムなど安全性や快適性も高い住宅が建てられます。

一条工務店「i-smile（アイスマイル）」

一条工務店のスローガンである「家は、性能。」の性能性・快適性はそのままに、約4,000の豊富なプランの中から間取りや仕様を選ぶ事が出来る規格住宅です。

オリジナルタブレットを使って間取りや仕様を自宅にいながらでも決定でき、打ち合わせも2回で完了するのでとても簡単ラクに家づくりが行えます。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

錦エステート「RASICAL（ラシカル）」

スタイリッシュでシンプルモダンがおしゃれな「ラシカル」は、ライフスタイルに合わせて充実のプランから選べるので暮らしの可能性が広がります。

ラシカル以外の規格住宅として、生活習慣が自然に身につけやすい子育て生活応援住宅「Miqnon（ミニョン）」、 自分らしく暮らせる、自然・天然素材を活かした住宅「いごこ家（いごこち）」なども取り扱っています。

ロゴスホーム「e-Hikaria（イーヒカリア）」

1,000万円台からのZEH住宅。性能も価格もちょうどいいお家として販売されている規格住宅です。

北海道基準の高い断熱性能に加え、太陽光発電システム（ソーラーパネル 最大7.1KW）と省エネ設備を標準仕様で搭載しており、間取りは300プラン以上の豊富なプランから選ぶ事が出来ます。

ヘリテージホーム「おうちカフェ」

「おうちカフェ」は街角に佇むカフェのような3タイプの外観（[Latte・ラテ]スゥイートな印象の瓦屋根）、（[Mocha・モカ]すっきり清楚な印象の フレンチスタイル）、（[Chocolat・ショコラ]スタイリッシュなキューブタイプ）から選べます。

内装も複数プランの中からコーディネートを楽しむ事が出来るので、自分好みのカフェ空間を実現できます。

スウェーデンハウス「Hemma Bast（ヘンマベスト）」

「ヘンマベスト」はスウェーデンハウスが誇る北欧基準の高性能と優れたデザイン性はそのままに、コストを抑えて建てる事が出来る規格住宅です。

家の形や間取り、豊富なカラーバリエーションの中から自分好みのプランを決めていきます。平屋住宅用の、屋根付きアウトドアリビングのある規格住宅「レットナード」も取り扱っています。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

秀光ビルド「SL」

秀光ビルドは「価格」、「安心」、「品質」の3つにこだわり続けるローコスト住宅メーカーとして人気の高い会社です。規格住宅「SL」は平屋～2階建対応可能で平屋18.15坪～ 1,030万円～（税込）となっています。

プロが厳選した豊富なプランからこだわりのすまいを実現する事が出来て、好みに合わせて水廻り設備セットのグレードUPなども行えます。

坂元植林の家「きのえ」

宮城県柴田町に拠点を構え、全国的にも稀な植林から家づくりを始める地域密着の工務店です。1800年代から植林を始め、自社の森の木を用いて木の家を作ります。

「木の家は、価格が高い」「自然素材の家が理想だけど予算が…」といった声に応える形で規格住宅「きのえ」が開発されました。価格の目安は、2階建て30坪程で1,980万円（税込）位です。

住宅情報館「FORTE Neo（フォルテネオ）」

豊富な実績を持つ設計士が厳選した間取りプランをベースに、外装・内装・設備を選び自分好みの住まいを実現していきます。

平屋建て（2LDK・3LDK）、2階建て（3LDK・4LDK）と家族構成やライフスタイルに合わせて豊富なプランが用意されています。また、住空間を簡単に増やせるカスタムも可能です。外観デザインもカスタマイズできます。

※価格は市況により変動する可能性があります。プラン数も随時追加されたり、不人気プランは削除されたり流動的なので最新情報は最新カタログ等で確認しましょう。

そもそも規格住宅とは？

規格住宅とはそもそもどのような住宅の事を指すのかを解説していきます。既にご存じの方は読み飛ばしてもらっても大丈夫です。

規格住宅（セミオーダー住宅）

規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店などの住宅メーカーが予め用意した規格に沿って建てる住宅の事を指します。

住宅メーカーによっては「企画」住宅と表記されている事もありますが同じ意味です。

間取りや外装・内装のデザインや設備等が規格化されており、決められたパターンの中から好みのものを選択して自由に組み合わせて家づくりを行います。

予め用意されている規格のパターン数は住宅メーカーにより異なります。

パターンが豊富に用意されている住宅メーカーであれば、好みのデザインも見つけやすく組み合わせ数も何千通りにもなるので規格住宅であっても比較的自由度の高い家づくりが行えます。

セミオーダー住宅は、ある程度のルール内であれば間取りの変更が少し可能といった風にフルオーダー住宅（完全自由設計の注文住宅）と規格住宅の中間的な立ち位置の意味合いで使用している住宅メーカーも中にはあります。

規格住宅＝セミオーダー住宅として同じ意味合いで使用している住宅メーカーもあり、厳格に使い方が定まっている訳ではありません。
（当記事では規格住宅＝セミオーダー住宅として記載していきます。）

注文住宅（フルオーダー住宅）と建売住宅との違い

◦注文住宅（フルオーダー住宅）

建築基準法に抵触しない範囲であれば、予め決められているパターンなどはなく、自分のこだわりに合わせて間取りやデザインを設計士さんと決めていきます。

規格住宅とは異なり、イチから作り上げていくので自由度は高いですが打ち合わせに時間がかかったり、建築費用も規格住宅よりは高くなります。

◦建売住宅

既に建てられた状態で売っている住宅を指します。既に完成しているので、設計自由度という意味ではゼロです。

購入後直ぐに住めるというメリットがあります。価格面ではフルオーダーの注文住宅と比べると安い傾向にありますが、規格住宅と比べるとやや安いかそれほど変わらない位です。（※プランにもよる）

規格住宅が安い理由

規格住宅が安い理由は、主に仕入費と人件費を抑制する事で安く提供する事が出来ています。

規格住宅は使う材料や設備を予め限定しています。限定する事で大量仕入れが可能となり仕入価格を抑えています。

また、規格化されているので打ち合わせの回数も少なくてすみ、工期も一般的な注文住宅の3分の2程度で済みます。短縮できた分だけ人件費を減らす事が出来るので提供する際のコストも抑える事が可能となります。

規格住宅なら狙える？宮城県の人気エリア

フルオーダーの注文住宅と比べると安く建てられるのが規格住宅の魅力の一つです。建築費用を抑える事が出来るので土地の購入費にお金を回しやすくなります。

規格住宅であれば住み心地の良い人気エリアも選択肢に入れやすくなりますので、参考までに宮城県で住み心地の良い街ランキングのTOP5をご紹介しておきます。
（※いい部屋ネット 街の住みここちランキングを参照）

順位	エリア	基準地価
1位	富谷市	16万1841円/坪
2位	仙台市太白区	56万5619円/坪
3位	仙台市青葉区	204万5298円/坪
4位	仙台市泉区	41万5751円/坪
5位	仙台市若林区	57万0971円/坪

基準地価は商業地域や主要駅の周辺なども含まれるので住宅地だけに限ればもう少し安くなります。

仙台市青葉区の場合、中央や一番街、本町などは坪単価770万円、487万円、452万円とかなり高くなっていますが中山（エリア）や中山台、錦ケ丘であれば坪単価は20万円前後となります。

家にかかる費用を抑える事で利便性の高い人気エリアも候補に入れやすくなるのが規格住宅のメリットの一つです。他にも幾つかのメリットを記載しておきます。

規格住宅のメリット＆デメリット

規格住宅を建てる上で知っておきたいメリット＆デメリットを幾つかご紹介しておきます。

メリット

デメリット

規格住宅が向いている人

規格住宅が向いている人は、コスパ良く家を建てたい方やある程度の選択肢を用意してもらっていた方が楽だと感じられる方です。

また仕事や育児などで、家づくりの為の時間を余裕を持って確保するのが難しい方にも向いています。

用意されている間取りプランやデザインなどは試行錯誤された上で厳選されたプランなので大きな失敗もありません。「満足度の高い家が建てられるか心配」という方にも規格住宅は向いています。

まとめ

宮城県で規格住宅（セミオーダー住宅）を検討されている方におすすめの住宅メーカーと、規格住宅のメリット＆デメリットをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

規格住宅は、価格が安く適度な自由度もあり、コスパに優れるので注目度は増しています。

これから家づくりを行う方におすすめ出来るスタイルですが、会社によって用意されている間取り・デザイン・設備などのパターン数や柔軟性、グレードなどは異なります。

自分の条件や好みに合う会社を見つけるために、少なくとも6社以上は候補をあげて比較・検討を行いましょう。素敵なマイホームづくりを応援しています。

（※お問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）