【たつの市の注文住宅】建てるならこの工務店・ハウスメーカー

2023-05-09

たつの市で注文住宅を検討されている方に、おすすめの工務店およびハウスメーカーを幾つかご紹介していきます。

また、たつの市内で注文住宅を建てる時にかかる本体価格や坪単価、土地購入費の相場も記載していきます。

たつの市のおすすめ工務店・ハウスメーカー

たつの市で注文住宅を建てる方に人気の高い工務店・ハウスメーカーはこちらです。

ほっとほーむ

姫路市周辺エリアで羊毛断熱材を使用した「呼吸する家」を手掛ける地域密着型の工務店です。

調湿性が高く結露対策も期待ができる羊毛断熱や無垢材、珪藻土、漆喰など住まう人にも環境にも優しい家づくりをおこなっています。

ビオラホーム

姫路エリアで注文住宅を手掛ける、R+house(アールプラスハウス)の加盟工務店です。

高気密・高断熱、高い耐震性と耐久性。そして建築家によるデザイン設計で、住みやすさとデザインにこだわったおしゃれな住宅を手の届く価格で提供してくれます。

ウィズホーム

北海道基準の「超」高性能住宅を標準仕様とし、高気密高断熱×高耐震×パッシブ設計で家づくりを行う工務店です。

断熱性能UA値は0.46を目指す設計と、気密性能C値は0.5以下を基準とし全棟で気密測定を実施しています。また耐震等級3＋制震ダンパーで耐震性能も高い、快適で安心な家を建てる事が出来ます。

ハウスインフォ

デザイン住宅のスペシャリストとして姫路を中心に活動している工務店です。デザイン性の高さで注目を集めています。

「家族のしあわせ」を一番に考え、「資金」「土地」「建物」をトータルでデザイン（計画）をしてくれるので、予算に合った最適な家づくりをサポートしてくれます。

八幡コーポレーション

兵庫県姫路市・加古川市・高砂市・たつの市・宍粟市・加西市・相生市で自然素材を活かした木造住宅や鉄骨住宅を手掛ける工務店です。

重厚感のある入母屋屋根の家、数寄屋造りなど日本古来の伝統建築で建てる家や、現在風にアレンジした和モダンの家、鉄骨と木造を融合させたテクノストラクチャーの家など取り扱っています。

グッドハウス

姫路・加古川を中心に、天然無垢材を使用した省エネで開放感の感じられるエコハウスをつくる地域密着型の工務店です。

一人一人のライフスタイルに合わせた個別設計、高断熱で調温、遮音に優れてた家、高い天井で広々とした容積が広くなる設計などのこだわりの家がリーズナブルな価格で建てる事が出来ます。

ひまわり工房

兵庫県相生市、たつの市、赤穂市を中心に注文住宅、デザイン住宅、平屋の設計施工を行っている建築士事務所です。

デザイン性に優れている事以外でも、家事が楽になる動線が考えられた間取り、無垢材などの自然素材を使った体に優しい家づくりなどが好評です。

ヤマト住建

「長寿命」「広い」「安い」「高性能」そして「資産価値の高い」家づくりを追求するハウスメーカーです。

日本の住宅を世界基準にする事を目標に、高気密・高断熱、高い耐震性能と耐久性、床や壁、建具に天然無垢材を採用して健康へもこだわった家を適正価格で提供してくれます。

一条工務店

「家は性能。」のキャッチコピー通り、住宅性能が業界トップクラスのハウスメーカーです。

省エネ8冠×創エネ5冠を達成するなど性能の高さが人気で、2021年度の注文住宅受注実績No.1に輝いています。モデルハウスの仕様が標準仕様となっているのも特徴の1つです。

ミサワホーム

木材の枠組みに合板を張ったパネルを工場で予め生産し、現場で組み立てる木質系プレハブ工法を採用しているハウスメーカーです。断熱性や気密性に優れている特徴があります。

耐震＋制震により地震に対しても強固な作りで、大収納空間「蔵のある家」やスキップフロアのある間取りなど、安全で快適な生活のしやすい家づくりを得意としています。

たつの市で注文住宅を建てる時の相場

たつの市で注文住宅を建てる時の本体価格や坪単価、土地の購入費用の相場などをご紹介していきます。

注文住宅と合わせて土地の購入も行った場合の「土地付き注文住宅」と、家の建て替えや所有している土地に注文住宅を建てる場合の「土地なし注文住宅」の2パターンに分けて記載していきます。

本体価格と坪単価の相場

（※数値はフラット35利用者調査表の数値を元に算出しています。調査表の建設費は、本体価格と付帯工事費を合算した値なので、「本体価格(7割)+付帯工事費(2割)+諸費用(1割)」とした上で本体価格を算出しています。）

土地購入にかかる価格相場

兵庫県で「土地付き注文住宅」を建てた方の敷地面積の平均は188.0㎡/56.9坪です。土地取得費は1603.4万円です。

以下は、たつの市で兵庫県全域の平均敷地面積である188.0㎡/56.9坪の土地を取得した時にかかる想定費用です。

たつの市の土地購入にかかる相場は、兵庫県全域での平均土地取得費と比べると855万円程安く済む事が分かります。

たつの市の住みよさランキングと都市データ

たつの市は、兵庫県の西南部に位置し南北に長い地形が特徴です。北部には山地、南は瀬戸内海に面しており、気候が良く雪もほとんど降らず、台風などの災害も少ない地域です。

かつては竜野藩の城下町として栄え、武家屋敷など古い町並みが今も多く残されています。

転出人口比率、水道料金、気候、都市計画区域人口当たりの都市公園面積から算出した快適度では県内6位、スーパーマーケット等も多く生活のしやすい街です。

◦住みよさランキング

◦都市データ

たつの市で注文住宅を建てるなら知っておきたい情報

たつの市で新築を建てる時に受けられる補助金・助成金の有無や、確認しておきたいハザードマップ、市内の主な住宅展示場などをご紹介していきます。

新築時の補助金・助成金

補助金・助成金には国主動によるものと各自治体が独自に行っているものの2パターンがあります。

ここではたつの市オリジナルの補助金・助成金制度をご紹介致します。

◦転入者住宅取得奨励金

市外に居住されていた方が、たつの市内に定住を目的として住宅を取得された場合に補助金を交付する制度です。

◦若者住宅取得奨励金

市内に居住されている方が、市内に定住を目的として住宅を取得された場合に補助金を交付する制度です。

ハザードマップ

ハザードマップとは、自然災害による被害想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図です。

土地を購入する際にその土地の災害リスクを確認できたり、災害が発生した時に、危険と思われる箇所や避難場所を確認する事が出来るので家を建てる時にはチェックしておきましょう。

たつの市のハザードマップ一覧

たつの市の住宅展示場（モデルハウス）

失敗しない工務店・ハウスメーカーの選び方

たつの市は気候も良く過ごしやすい地域ではありますが、工務店・ハウスメーカー選びに失敗すると後悔の残る家づくりとなってしまいます。

そうならない為に、工務店・ハウスメーカーを選ぶ時に気を付けておきたいポイントを幾つかご紹介しておきます。

必ず複数社を比較候補にあげる（5～6社以上）

「知り合いのおすすめだったのでA社に決めた」「展示場で一目ぼれしたB社に決めた」etc…比較・検討の初めの段階から候補となる住宅会社を1,2社程度に絞っている方がいますが、最初から候補を絞り過ぎるのはおすすめしません。

始めの段階では出来るだけ多くの住宅会社を候補にあげて比較をした方が、自分達に合った住宅会社を見つけやすいです。

気になるメーカーのカタログなどを片っ端から集める位の方が良いです。

カタログと共に「家づくりに関するお金の事」とか「家が建つまでのスケジュール」とか「それぞれの構造・工法の特徴」など、家づくりの基礎知識が勉強できる資料なども貰えるので一石二鳥です。

住宅展示場は集めた情報を精査した後で

住宅展示場へいきなり行くのはおすすめしません。

モデルハウスは家づくりの情報を集める場所ではなく、集客のツールであり、お客さんをその気にさせる為の場所です。

営業マンから聞ける話も、自社の良い所しか言いませんし、盛った話もするのでいきなり訪れると情報が偏ってしまいます。

広い玄関に大きな吹き抜け、廊下や階段も広く、最新のシステムキッチンにシステムバスなど仕様も標準仕様ではなく盛りに盛った仕様です。

間取りも、モデルハウス内で打ち合わせが行えるように特殊な間取りとなっています。

使われている内装材・外装材の素材感とか肌触り、設置されている家具やインテリアを参考にする事は出来ますが、モデルハウスのような家が建つと思って、契約をすると建てた後で「思っていたのと違う!!」となります。

いきなり展示場へ訪れると実際よりも数倍良く思えてしまい判断を誤るので止めておきましょう。

展示場へ訪れる前に建てたい家のイメージをある程度固めて、予算も決めて、家づくりの基礎知識を学びつつ、訪問先も絞った上で質問リストを作るなどの準備をしてから訪れるようにしましょう。

予算に合っている住宅会社か確認

例えば予算を、本体価格は1000万円台とした時にハイブランドな大手ハウスメーカーを比較・検討の候補にあげていてもあまり意味はありません。

その住宅会社で家を建てる時の平均的な建築費は幾ら位なのか？その金額が自分の予算と合っているかどうかなど確認をしておきましょう。

標準仕様での性能、設備、資材などを確認

“標準仕様"での性能や設備、資材などを確認・比較しましょう。

性能だと耐震性や耐久性、耐火性、防音性、気密性・断熱性、この辺りは必ずチェックしておきたい項目です。

水回りの設備は、見た目のデザインも気になる所ですが、キズや汚れが付きづらい加工がされているか？等、耐久性やメンテナンス性にも注目しておきましょう。

使われる資材に関しては、アレルギー体質の方や小さいお子さんのいる家庭では内壁材やクロスを貼り付ける接着剤、床に使われる塗料などにも気を付けておくと良いです。

デザインを確認

外観のデザインや内装のデザインセンスが自分と合う住宅会社かどうか確認をしておきましょう。

その際に、建築実例などを見るのが分かりやすいのでおすすめです。着工棟数の多い住宅会社であれば、実際に建てた家を見学して回るのが1番分かりやすいと思います。

最近は施主さんが家の写真をインスタグラム等にUPしてたりもするので、SNSを参照にするのもありです。

モデルハウスよりも建築実例など、実際に人の住んでいる家を見た方が参考になります。

建てた後にかかる費用や保証・アフターサポートを確認

建てる時にかかる初期費用も気になるところですが、建てた後にかかるランニングコストも忘れずに確認しておきましょう。

よくあるパターンとして、初期費用は安く抑えられたが耐久性などが低く、建てた後のメンテナンス費が高くつき、40年,50年の長期スパンで見るとローコストでは無かった。などです。

建てた後にかかる費用に関しては、何年後にどの費用項目でどの位かかるかを住宅会社に確認しておきましょう。

保証・アフターサポートの内容も会社毎に異なるのでチェックが必要です。

引渡しから10年間は住宅会社が瑕疵担保責任を負う事が法律で決められているので、瑕疵担保責任10年はどこの住宅会社でも同じです。

瑕疵担保責任が義務付けられている範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。

その為、チェックしておきたいのは義務付けられていない部分の保証の有無や、10年後の保証内容・期間、保証の延長が可能な場合に延長する為の条件等です。

定期点検の頻度や内容も確認しておきましょう。

経営状態を確認

大手のHMよりも、地域密着型の工務店を検討されている時に特に注意しておきたいポイントです。

決算公告などが開示されていれば、そうした情報からある程度読み取れるのですが、小規模の工務店の場合、外から内部の財務状況が分からない事もよくあります。

そんな時は、年間着工棟数の推移、従業員数の推移、新入社員を採用しているか、平均年齢、後継者の有無

設立から何年経っているか、注文住宅以外の事業（多いのはリフォーム事業）の受注状況など

そうした事を探りを入れながら確認しておきましょう。

また、建築中に施工会社が倒産しても最小限の追加負担で住宅を完成できる「住宅完成保証制度」に加入しているかどうかも確認しておいた方が良いです。

営業担当および現場作業も確認

「最終的には営業担当の差で決めた」という施主さんも多くいるほど、どういった方が営業担当になるかは家づくりにおいてとても重要なポイントとなります。

信頼できる人なのか？知識や実績は豊富か？提案力に優れているか？等、確認を行いましょう。

確認方法としては、とにかく積極的にコミュニケーションをとる事です。メールでも良いので会話を重ねる事で人間性もわかり、自分と合うか合わないかもみえてきます。

家づくりに関する質問も積極的におこないましょう。

全く同じ質問を複数社の営業に聞いてみるのがおすすめです。それに対する返答で知識量や提案力、わかりやすい言葉で説明をしてくれるか、良い面だけでなくデメリット面も伝えてくれるか等チェックしておきましょう。

また、現場作業も住宅会社に施行中の現場見学などを依頼して見に行くのがおすすめです。

現場が整理整頓されているか、材料置き場は雨に濡れていないか、近隣住民にも配慮された施工体制が整っているか、タバコやゴミのポイ捨てがないか等チェックしておきましょう。

住宅会社の中には現場見学を渋る会社もありますが、そうした住宅会社は注意しておきましょう。

それと、住宅会社側に委託する施工会社に選定基準を持っているかなども聞いておくと良いでしょう。

まとめ

たつの市内で注文住宅を建てるなら、おすすめの工務店およびハウスメーカーや失敗しない住宅メーカーの選び方などをご紹介してきました。

紹介をした工務店・ハウスメーカーはたつの市で注文住宅の実績が豊富で人気があり、地域の土地情報にも詳しかったり、たつのの気候風土に合った提案などにも長けています。

たつの市で検討されている方は、候補の1社に加えてみては如何でしょうか。

素敵なマイホームづくりを応援しています。

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この記事を書いた人

資格：宅地建物取引士（東京都宅地建物取引業協会認定）
経歴：不動産・住宅業界約10年
元ハウスメーカー勤務。現在は家づくり関連の情報サイトを複数手掛けるWEBディレクター
不動産・住宅業界10年以上の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作成しました。