【千葉県の規格住宅（セミオーダー住宅）】候補に入れたい15社！

2024-01-26

近年、注文住宅と建売住宅のイイとこ取りをした住宅スタイルである「規格住宅（セミオーダー住宅）」が注目を集めています。

フルオーダーの注文住宅よりも安く、建売住宅よりも自由度があり千葉県でも規格住宅を建てる施主様が増えてきます。

そこで、当記事では千葉県で規格住宅を検討する時に候補に入れたい人気のハウスメーカー及び工務店をご紹介すると共に、規格住宅のメリットやデメリットなどについても解説していきたいと思います。

千葉県で人気の規格住宅とそれを取り扱う住宅メーカー

千葉県で人気のある規格住宅と、それを取り扱っている住宅メーカーをご紹介していきたいと思います。

【紹介する住宅メーカーと規格住宅】

住宅メーカー	規格住宅
OZ’s	「BinO（ビーノ）」
ヘーベルハウス	「my DESSIN（マイデッサン）」
ヤマト住建	「erabo-style（エラボスタイル）」
パナソニック ホームズ	「V’esse（ヴェッセ）」
積水ハウス	「積水ハウスノイエ」
住友林業	「Premal（プレマール）」
タマホーム	「シフクノいえ」
三井ホーム	「Mitsuihome Select」
ハスカーサ	「FORME（フォルム）」
一条工務店	「i-smile（アイスマイル）」
木ここち家ラボ	「ZOOT」
Lib Work	「Archi style（アーキスタイル）」
スウェーデンハウス	「Hemma Bast（ヘンマベスト）」
住宅情報館	「FORTE Neo（フォルテネオ）」
アルネットホーム	「FIT STYLE（フィットスタイル）」

（※気になる規格住宅のカタログは、リンク先から建てる地域を選択し、住宅メーカーを選んでお問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）

OZ’s「BinO（ビーノ）」

OZ’sは東京都目黒区・町田市にある注文住宅の工務店です。株式会社イビケンが展開する規格住宅ブランド「ビーノ」の加盟店でもあります。

ビーノは「自遊に、くらす。」をコンセプトに様々なライフスタイルに対応できるように「BinO-平屋-」「BinO-スキップフロアの家-」「BinO-2階建て-」「BinO-小屋-」など複数のスタイルを取り扱っています。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

ヘーベルハウス「my DESSIN（マイデッサン）」

ヘーベルハウスを代表する一級建築士により作成された間取り、収納、人気設備で住み心地の良い230プランの中からセレクト出来る規格住宅です。

屈強な構造躯体は通常の注文住宅と変わらず、将来売りに出した時に6ヶ月間売却できなかった場合、ヘーベルハウス側が買い取ってくれる"買取保証"も付いている嬉しいメリットもあります。

ヤマト住建「erabo-style（エラボスタイル）」

ヤマト住建の高品質はそのままに、お手軽価格で提供されているのがオンラインで家づくりが行える「エラボスタイル」です。パソコンやスマートフォン・タブレットからいつでも家づくを進める事が出来ます。

ヤマト住建では他にも、屋上のある家「エネージュSGR」や平屋の規格住宅「エネージュONE」 なども取り扱っています。

パナソニック ホームズ「V’esse（ヴェッセ）」

ヴェッセはプロが厳選したプランをベースに価格を確認しながら家づくりを行うWEB販売限定の規格住宅です。標準仕様の2階建て・本体価格2,400万円台～となっています。

WEB上で間取りプランやデザイン、仕様などをシミュレーションしながら、いつでもどこでも家づくりを楽しめます。概算の見積もりも確認出来るので安心です。

積水ハウス「積水ハウスノイエ」

他の住宅メーカーの規格住宅と少し扱いが異なり「積水ハウスノイエ」は積水ハウスのセカンドブランドで、積水ハウスグループの積水ハウス ノイエ株式会社が取り扱っている規格住宅です。

積水ハウスでは木造・鉄骨どちらも取り扱っていますが積水ハウスノイエは木造住宅のみです。積水ハウスの暮らしのクオリティはそのままに手の届きやすい価格を実現しています。

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※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

住友林業「Premal（プレマール）」

2023年7月にリリースされた新商品で、特別限定仕様の「Premium」とシンプルかつ機能的で過ごしやすい「Minimal」な住まいをかけ合わせ「Premal（プレマール）」と名づけられています。

用意されているプランは、住友林業の開発チーム全体で試行錯誤を重ね100枚以上の設計図を描いた中から厳選されたプランで、敷地の条件や暮らし方にぴったりの家を選べます。

タマホーム「シフクノいえ」

タマホームの規格住宅には期間限定＆棟数限定の「シフクノいえ」と、常時販売されている「シフクノいえ プレミア」があります。プラン差などはほぼ無いですが、限定品の方が少しだけ価格が安めです。

ただ、常時販売の「シフクノいえ プレミア」でも平屋建ての場合は1,087万円（税込）から、2階建ては1,149万円（税込）からとなっており、リーズナブルな価格で建てる事が出来ます。

三井ホーム「Mitsuihome Select」

「Mitsuihome Select」はWEB限定の規格住宅です。サイト上で間取りをセレクトしたり、価格シミュレーションを行ったり、リモート打ち合わせなどWEBを効率的に活用する事で価格が抑えられています。

用意されている間取りプランはプロが考え抜いた100を超えるプラン。外観やインテリア、設備もこだわりを満たすデザインラインナップが揃えられています。

ハスカーサ「FORME（フォルム）」

埼玉・千葉・東京・茨城で家づくりを行うポラスグループの住宅メーカーです。厳選されたプラン・設備をベースに海外テイストの家が建てられます。

オリジナルの2×4工法や耐震等級3を標準仕様とするなど性能もよく、Web打ち合わせにも対応しているので時間や場所にとらわれず家づくりが出来ます。

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※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

一条工務店「i-smile（アイスマイル）」

一条工務店のスローガンである「家は、性能。」の性能性・快適性はそのままに、約4,000の豊富なプランの中から間取りや仕様を選ぶ事が出来る規格住宅です。

オリジナルタブレットを使って間取りや仕様を自宅にいながらでも決定でき、打ち合わせも2回で完了するのでとても簡単ラクに家づくりが行えます。

木ここち家ラボ「ZOOT」

千葉で自然素材をいかした家づくりを行う工務店「木ここち家ラボ」が取り扱うのが、スタイリッシュな外観が特徴的な規格住宅「ZOOT」です。

太陽光パネルと蓄電池が標準装備で高断熱、オリジナル無垢材の床や洗面化粧台、キッチンの前面のデザイン、外壁も自分の好みに合わせて選ぶ事が出来ます。

Lib Work「Archi style（アーキスタイル）」

リブワークは千葉県・神奈川県・熊本県・福岡県・佐賀県・大分県で注文住宅、ブランドコラボ住宅を展開中の住宅メーカーです。シンプルデザインの規格住宅「アーキスタイル」を取り扱っています。

「建築家が建てるような家づくり」をコンセプトに開発されており、シンプルだから流行に左右されない、いつまでも飽きのこないデザインで、必要な機能のみに絞る事でコストを抑制しています。

スウェーデンハウス「Hemma Bast（ヘンマベスト）」

「ヘンマベスト」はスウェーデンハウスが誇る北欧基準の高性能と優れたデザイン性はそのままに、コストを抑えて建てる事が出来る規格住宅です。

家の形や間取り、豊富なカラーバリエーションの中から自分好みのプランを決めていきます。平屋住宅用の、屋根付きアウトドアリビングのある規格住宅「レットナード」も取り扱っています。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

住宅情報館「FORTE Neo（フォルテネオ）」

豊富な実績を持つ設計士が厳選した間取りプランをベースに、外装・内装・設備を選び自分好みの住まいを実現していきます。

平屋建て（2LDK・3LDK）、2階建て（3LDK・4LDK）と家族構成やライフスタイルに合わせて豊富なプランが用意されています。また、住空間を簡単に増やせるカスタムも可能です。外観デザインもカスタマイズできます。

アルネットホーム「FIT STYLE（フィットスタイル）」

アルネットホームは埼玉・群馬・栃木・茨城・千葉で注文住宅10,000棟以上の建築実績のある住宅メーカーです。「フィットスタイル」は10,000棟引渡しを記念して商品化された規格住宅です。

2階建て建物26坪の場合、本体価格1,421万円（税込）とローコストで建てられるのが魅力で平屋住宅にも対応しています。建てる前にはVRで間取りやインテリアを確認出来ます。

※価格は市況により変動する可能性があります。プラン数も随時追加されたり、不人気プランは削除されたり流動的なので最新情報は最新カタログ等で確認しましょう。

そもそも規格住宅とは？

規格住宅とはそもそもどのような住宅の事を指すのかを解説していきます。既にご存じの方は読み飛ばしてもらっても大丈夫です。

規格住宅（セミオーダー住宅）

規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店などの住宅メーカーが予め用意した規格に沿って建てる住宅の事を指します。

住宅メーカーによっては「企画」住宅と表記されている事もありますが同じ意味です。

間取りや外装・内装のデザインや設備等が規格化されており、決められたパターンの中から好みのものを選択して自由に組み合わせて家づくりを行います。

予め用意されている規格のパターン数は住宅メーカーにより異なります。

パターンが豊富に用意されている住宅メーカーであれば、好みのデザインも見つけやすく組み合わせ数も何千通りにもなるので規格住宅であっても比較的自由度の高い家づくりが行えます。

セミオーダー住宅は、ある程度のルール内であれば間取りの変更が少し可能といった風にフルオーダー住宅（完全自由設計の注文住宅）と規格住宅の中間的な立ち位置の意味合いで使用している住宅メーカーも中にはあります。

規格住宅＝セミオーダー住宅として同じ意味合いで使用している住宅メーカーもあり、厳格に使い方が定まっている訳ではありません。
（当記事では規格住宅＝セミオーダー住宅として記載していきます。）

注文住宅（フルオーダー住宅）と建売住宅との違い

◦注文住宅（フルオーダー住宅）

建築基準法に抵触しない範囲であれば、予め決められているパターンなどはなく、自分のこだわりに合わせて間取りやデザインを設計士さんと決めていきます。

規格住宅とは異なり、イチから作り上げていくので自由度は高いですが打ち合わせに時間がかかったり、建築費用も規格住宅よりは高くなります。

◦建売住宅

既に建てられた状態で売っている住宅を指します。既に完成しているので、設計自由度という意味ではゼロです。

購入後直ぐに住めるというメリットがあります。価格面ではフルオーダーの注文住宅と比べると安い傾向にありますが、規格住宅と比べるとやや安いかそれほど変わらない位です。（※プランにもよる）

規格住宅が安い理由

規格住宅が安い理由は、主に仕入費と人件費を抑制する事で安く提供する事が出来ています。

規格住宅は使う材料や設備を予め限定しています。限定する事で大量仕入れが可能となり仕入価格を抑えています。

また、規格化されているので打ち合わせの回数も少なくてすみ、工期も一般的な注文住宅の3分の2程度で済みます。短縮できた分だけ人件費を減らす事が出来るので提供する際のコストも抑える事が可能となります。

規格住宅なら狙える？千葉県の人気エリア

フルオーダーの注文住宅と比べると安く建てられるのが規格住宅の魅力の一つです。建築費用を抑える事が出来るので土地の購入費にお金を回しやすくなります。

規格住宅であれば住み心地の良い人気エリアも選択肢に入れやすくなりますので、参考までに千葉県で住み心地の良い街ランキングのTOP5をご紹介しておきます。
（※いい部屋ネット 街の住みここちランキングを参照）

順位	エリア	基準地価
1位	浦安市	139万5482円/坪
2位	印西市	16万7097円/坪
3位	千葉市美浜区	56万4628円/坪
4位	流山市	71万6410円/坪
5位	千葉市緑区	24万8388円/坪

基準地価は商業地域や主要駅の周辺なども含まれるので住宅地だけに限ればもう少し安くなります。

流山市の場合、おおたかの森東やおおたかの森西などは坪単価253万円、158万円位で高いですが向小金や東初石、江戸川台東であれば坪単価は40万円前後となります。

家にかかる費用を抑える事で利便性の高い人気エリアも候補に入れやすくなるのが規格住宅のメリットの一つです。他にも幾つかのメリットを記載しておきます。

規格住宅のメリット＆デメリット

規格住宅を建てる上で知っておきたいメリット＆デメリットを幾つかご紹介しておきます。

メリット

デメリット

規格住宅が向いている人

規格住宅が向いている人は、コスパ良く家を建てたい方やある程度の選択肢を用意してもらっていた方が楽だと感じられる方です。

また仕事や育児などで、家づくりの為の時間を余裕を持って確保するのが難しい方にも向いています。

用意されている間取りプランやデザインなどは試行錯誤された上で厳選されたプランなので大きな失敗もありません。「満足度の高い家が建てられるか心配」という方にも規格住宅は向いています。

まとめ

千葉県で規格住宅（セミオーダー住宅）を検討されている方におすすめの住宅メーカーと、規格住宅のメリット＆デメリットをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

規格住宅は、価格が安く適度な自由度もあり、コスパに優れるので注目度は増しています。

これから家づくりを行う方におすすめ出来るスタイルですが、会社によって用意されている間取り・デザイン・設備などのパターン数や柔軟性、グレードなどは異なります。

自分の条件や好みに合う会社を見つけるために、少なくとも6社以上は候補をあげて比較・検討を行いましょう。素敵なマイホームづくりを応援しています。

（※お問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）