半地下・地下室のある家の間取り特集＆成功する秘訣

2023-11-08

コンパクトな狭小地でもワンフロア分の床面積を増やせる地下室は、防音性を活かして音楽を楽しむ部屋としてや、大型の収納スペースとして、もしもの時のシャルターとしてなど、多目的に活躍し多くの方の憧れの間取りだと思います。

そんな半地下・地下室のある家を検討されている方が参考となるような間取りプランは当ページではいくつかご紹介していきたいと思います。

また、半地下・地下室のある家の注意点やその対策なども合わせて記載していきます。

1. 半地下・地下室のある家の参考間取り
2. 半地下・地下室のある家の費用はどの位？
3. 半地下・地下室のある家の注意点と対策
4. まとめ

半地下・地下室のある家の参考間取り

半地下・地下室のある家の参考間取りを延床面積別にいくつかご紹介していきたいと思います。

参照：suumo

20坪台／狭小地でもゆったり暮らせる間取り

敷地面積は17坪とコンパクトながら地下室を取り入れる事で、延床面積27.1坪を確保した地下室のある家の間取りです。

1階のリビング階段を下りて地下室へ。扉は設けず1階からの光＋地下室上部に設けたスリット窓から採光を確保しています。

寝室兼趣味部屋として普通の一室として使用されています。

間取り	3LDK
敷地面積	58.80㎡（17.7坪）
延床面積	89.91㎡（27.1坪）

20坪台／地下室も屋上もある4階建て住宅の間取り

限られた敷地面積（10坪）を有効活用する為に、地下室＋屋上を設けた4階建て6層住宅の間取りです。

1階玄関ホールを抜けた先から地下室へ下ります。地下室は仕切り壁もなく広々とした一部屋を確保。

高い防音性を活かして趣味の琴の練習としてや、時にはシアタールームとして使用されています。

間取り	2LDK
敷地面積	33.48㎡（10.1坪）
延床面積	91.74㎡（27.7坪）

30坪台／大スクリーンで楽しむホームシアターのある家

お洒落なシアタールームに100インチの大スクリーンで迫力ある映画を楽しめる家の間取りです。

玄関入ってすぐの階段から地下室へ下りられます。地下室の床は高低差が付けられており、段差に座って映画観賞などが楽しめます。

ワークスペースとしても使用できるように大きなデスクや、収納力を高める造作の棚も設置されており充実した地下室空間です。

間取り	2LDK
敷地面積	70.00㎡（21.1坪）
延床面積	118.37㎡（35.8坪）

30坪台／趣味の音楽を存分に楽しめる間取り

ドライエリアも設けられた地下室で思う存分に音楽を楽しめる事が出来る家の間取りです。

玄関ホールから地下室へ、地下室は音がよく響くという理由でクロス仕上げはせずにあえてコンクリート打ちっぱなしになっています。

換気・除湿設備も整えられており楽器にとっても過ごしやすい湿度約50%でキープされています。

間取り	2LDK
敷地面積	110.39㎡（33.3坪）
延床面積	122.27㎡（36.9坪）

40坪台／地下室のある二世帯住宅の間取り

地下室もある一部共有型の二世帯住宅の間取りです。1階が親世帯、2階＋小屋裏が子世帯のスペースとなっています。

玄関ホールから地下室へ、地下室はお父様の趣味の部屋兼書斎として使用されています。

静かで一年を通じて室温が変わりずらい地下室は仕事部屋としても使い勝手がよく、新しい生活様式にも適応した住宅スタイルです。

間取り	2LDK＋2LDK
敷地面積	158.16㎡（47.8坪）
延床面積	142.09㎡（42.9坪）

40坪台／グランドピアノを置いても広さに余裕のある地下室の間取り

レトロでクラシックな洋館の雰囲気が感じられる地下室のある木造2階建ての間取りです。

玄関ホールから間仕切りなく続くLDKから地下室へ下ります。地下室はレトロな雰囲気のガラス引き戸で書斎と音楽室とに分かれています。

音楽室はグランドピアノを置いても十分な広さがあり、ドライエリアがある事で大きな窓も付ける事が出来、一見地下室とは見えない開放的で明るい作りになっています。

間取り	4LDK
敷地面積	100.21㎡（30.3坪）
延床面積	148.56㎡（44.9坪）

50坪台／ドライエリア＋全館空調で快適性に優れる地下室のある間取り

インナーガレージにサンルーム、ロフトも備え全館空調でフロア毎の温度差も出にくい快適性に優れる地下室のある家です。

玄関ホールから地下室へ下り、地下室は音楽室と主寝室に分かれています。ホールには物入、主寝室には大型のWICもあり収納力もバッチリです。

夏は涼しく冬は暖かく、ドライエリアからは自然光も差し込み快適な主寝室となっています。

間取り	3LDK
敷地面積	165.30㎡（50.0坪）
延床面積	176.77㎡（53.4坪）

60坪台／敷地の形状を活かし半地下ビルトインガレージの間取り

敷地の形状を活かし、2階建てに半地下＋ビルトインガレージを設けた広々と余裕のある間取りです。

2台の駐車スペースを確保したガレージを抜けた先に玄関があります。地階にはガレージの他に納戸、趣味を楽しむ為の多目的ルームが配置されています。

階段は3フロアを繋ぐ吹き抜けとなっており、そこから差し込む光で地階も明るい空間となっています。

間取り	4LDK
敷地面積	168.02㎡（50.8坪）
延床面積	207.62㎡（62.8坪）

地下室の種類は3種類に分かれる

地下室の種類は「全地下タイプ」「半地下タイプ」「ドライエリアタイプ」の3種類に分かれます。

・全地下タイプ
地階の全てが地面よりも低い位置にある地下室の間取り。

・半地下タイプ
地階が半分程度地面よりも低い位置にある地下室の間取り。

・ドライエリアタイプ
地下室の一部周辺を掘り下げて確保したスペースのある地下室の間取り。ドライエリアは空堀（からぼり）とも呼ばれます。

3種類の間取り別の特徴・人気の使い方

◦全地下タイプ

地階の全てが地面の下に埋もれているので3タイプの中で1番断熱性、遮音・防音性、室温の安定性に優れています。

ただし窓等の設置が出来ないので居室としては使用が出来ません。

室温の安定性を活かして、食料などを保存する貯蔵庫やワインセラーに向いています。また、遮音・防音性に優れるのでシアタールーム、音楽スタジオやカラオケルームとして使用するのが人気です。

◦半地下タイプ

地階の半分程度が地面に埋まっているタイプで傾斜地や段差のある敷地など癖のある敷地を有効活用する事ができるので、そうした敷地でよく見られます。

地上に出ている箇所に窓を設置する事で光や風を取り込む事が出来るので居室としても利用可能です。

遮音・防音性能は全地下タイプよりも劣るので、そこまで音の出ないホームジムや子供の遊び場として使用したり、書斎やワークスペース、倉庫・収納部屋として使用するのが人気です。

◦ドライエリアタイプ

ドライエリアがある事で採光も通風もバッチリな地下室となります。断熱性や防音・遮音性は3タイプの中で1番劣りますが、湿気が溜まりやすいといった地下室のデメリットを軽減する事が出来ます。

ドライエリアを緊急時の脱出経路としても利用可能です。

セカンドリビングとしてや寝室など居室として使用するのが人気です。

間取りで成功する秘訣

海外では地下室のある家も珍しい事ではないですが、日本ではあまり見かけません。その為、地下室のある家の施工実績が少ない会社も多くあります。

実績が少ないと様々なライフスタイルに対応して間取りを作成するのが上手ではありません。

また、日本であまり見かけない住宅スタイルなので1社、2社位の間取りプランだけを見て判断するのは「もっと自分達家族にあった間取りプラン」を見落としてしまう可能性があるので危険です。

自分達家族に合う最適な間取りプランを見つけるには、極力複数社から同じ条件で地下室のある家の間取りプランを作ってもらいましょう。

複数社から集める事でA社とB社のいいとこどりをしたハイブリッドな間取り等も作成可能となります。

そうして作成した間取りプランを持って、お気に入りの住宅会社に「こういう間取りで作って下さい」と言う事も出来るのでまずは複数社から地下室のある間取りプランを作ってもらいましょう。

希望・条件に合った地下室のある間取りを作ってもらう

半地下・地下室のある家の費用はどの位？

半地下・地下室を作る時に1番のネックになるのが費用面です。一般的に地上に同じ広さの部屋を作る時の2倍以上の費用がかかると言われています。

では、具体的にどのような費用が発生するのか解説していきます。

地盤調査＆地盤改良費用

地下室を作るのに適した地盤であるかの調査費用（30万円前後）、改良が必要である場合は地盤改良費用も必要になります。

改良費用は改良を行う工法や建てる家のサイズなどによって大きく異なりますが、目安として100万円～250万円程度です。

構造計算書＆設計図の作成費用

地下室のある家を建てる時は構造計算書の提出が求められる。構造計算書の作成費用として50万円～70万円位かかります。

また地下室部分は水圧や土圧に耐えられるように特別な設計を必要とする為、より緻密な設計時が求められます。

一般的な2階建て木造住宅などでは本体工事費用に予め含まれている事も多い設計料ですが、地下室を作る場合は別途費用がかかる事が多く40万円～80万円程度かかります。

根切り＆埋め戻り＆残土処理費用

地下室を作る為に地面を掘る工事（根切り）の費用と、掘った余剰分の土等で地階の外壁と矢板の間や基礎の周囲を埋め戻す費用、残土を処分する費用などがかかります。

残土処理場の少ない都心部などでは遠方まで捨てに行く必要があり、運搬費が多くなります。

根切り＆埋め戻り＆残土処理を合わせた費用は180万円～230万円程度かかります。

土留（どどめ）工事費用

地下室を作る時に掘削した周囲の地盤が崩れてしまわないように土留め壁を設置しながら作業を進めます。その為の費用として150万円～200万円位かかります。

防水工事費用

土壌から水分が染み込んでこないように地下室の外壁の防水工事が必要になります。おおよそ70万円～90万円程度かかります。

配筋＆打設工事費用

地下室の床・壁・天井を作っていく工事です。地下室の広さによっても費用は変わりますが、目安としては200万円～400万円程度かかります。

室内環境対策費用＆内装費

地下室内の環境を整える為に、断熱工事や換気設備・除湿設備を整えたり、電気工事、エアコンや照明器具の設置、必要であればネット回線やTV回線なども繋いでおきます。

どこまでこだわるかにもよりますが、目安としては150万円～200万円程度かかります。

ドライエリアの工事費用

ドライエリアを設ける場合に必要となる費用で130万円～180万円程度かかります。

費用の内訳

地盤調査＆地盤改良費用	130万円～280万円
構造計算書＆設計図の作成費用	90万円～150万円
根切り＆埋め戻り＆残土処理費用	180万円～230万円
土留（どどめ）工事費用	150万円～200万円
防水工事費用	70万円～90万円
配筋＆打設工事費用	200万円～400万円
室内環境対策費用＆内装費	150万円～200万円
ドライエリアの工事費用	130万円～180万円