【高級注文住宅】5000万円以上する豪邸の建築実例と間取り
注文住宅で5000万円以上の豪邸が、どのような外観で、どのような広さ、間取りをしているのか具体的にイメージが湧きますか？
また5000万円以上で検討している方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も注文住宅に詳しい方でないと分からないと思います。
この記事はそれらの疑問が解消出来るように、主に家の本体価格を5000万円以上で検討している方向けに書いています。
目を通す事によって、5000万円以上だとこれ位の広さや間取りを確保が出来、外観イメージも具体的に持つ事が出来ます。
また、5000万円以上で検討している方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も見えてきます。
更に、高級注文住宅や豪邸を得意とする住宅メーカーも記載をしていますので、貴方にとっての理想的な住宅メーカーを見つける事が出来ます。
注文住宅で自分の理想の家を建てる為に、失敗も後悔もしない為に、一読して貰えると嬉しいです。
本体価格5000万円以上する住宅の建築実例と間取り7選
注文住宅で本体価格が5000万以上する家の外観・内観、それと間取りをご紹介いたします。
1.こだわりの和モダンの家（6,000万円）
外観・内観
間取り図（4LDK+納屋）
1階 
2階 
3階 
小屋裏
出典：suumo
外観は縦横ルーバーの組み合わせで造った大きな引き戸が、モダンなデザインの中での和のアクセントになっています。
広いゆったりとした玄関。スケルトンの階段がおしゃれです。手すりも付けられ安全面にも考慮されています。
開放的な吹き抜けが広がる3階のLDKは、雰囲気のある明るすぎない照明に拘りを感じます。
3階の和室の造りは、無駄な部分のない美しい収まりのいい和室となっています。
| 本体価格 | 6,000万円 |
| 延床面積 | 169.94㎡（51.4坪） |
| 坪単価 | 116.8万円/坪 |
| 敷地面積 | 73.38㎡（22.1坪） |
| 家族構成 | 両親+夫婦+子ども1人 |
| 竣工年月 | 2018年1月 |
| 工法 | 木造軸組 |
| 所在地 | 東京都墨田区 |
耐震・免震・制震 ／ 高耐久 ／ 高耐火 ／ 高気密・高断熱 ／ 省エネ・創エネ・エコ（eco） ／ 防犯対策
2.米国式スタイルを楽しむアメリカンビルトインガレージハウス（7,163万円）
外観・内観
間取り図（5LDK）
1階 
2階
出典：suumo
エントランスを中心にシンメトリーなデザインになっている、レンガの煙突がアクセントになっている外観です。
建物に隣接して、2台駐車できるビルトインガレージがあります。
暖炉の炎が癒される、広々とした応接間とダイニング。空間にマッチするインテリアにこだわりを感じます。
キッチンは多角形にレイアウトされており、ゆとりがあり使いやすい作りです。ダイニングとの距離も近いので会話も弾みます。
玄関から2階へ続く階段にはサーキュラー階段を使用。
本場のアメリカンハウスのテイストを表現されています。
| 本体価格 | 7,163万円 |
| 延床面積 | 275.93㎡（83.4坪） |
| 坪単価 | 85.9万円/坪 |
| 敷地面積 | 500.00㎡（151.2坪） |
| 家族構成 | 夫婦 |
| 竣工年月 | 1989年7月 |
| 工法 | 2×4、2×6 |
| 所在地 | 埼玉県久喜市 |
高気密・高断熱 ／ 省エネ・創エネ・エコ（eco）
3.フランスの古民家風をテーマにした家（5,200万円）
外観・内観
間取り図（1LDK）
1階 
2階
出典：suumo
APS工法で耐震等級3を実現している、天井高4mもある開放的なリビング。
2階へと続く階段はらせん階段。素材の鉄が家の雰囲気と合って深い味わいがあります。
ダイニングキッチンの横には大きな窓を設置しています。明るく開放的な空間となっています。
ヘリンボーンに張られた床の艶は、ブラシで少しずつ削りながら加工しているこだわりです。
| 本体価格 | 5,200万円 |
| 延床面積 | 187.84㎡（56.8坪） |
| 坪単価 | 91.6万円/坪 |
| 敷地面積 | – |
| 家族構成 | 夫婦 |
| 竣工年月 | 2017年5月 |
| 工法 | 木造軸組（APS工法） |
| 所在地 | 愛知県一宮市 |
耐震・免震・制震 ／ 高耐久 ／ 高耐火 ／ 高気密・高断熱 ／ 省エネ・創エネ・エコ（eco） ／ 防音・遮音 ／ 通風・採光
4.FPパネル×軽量鉄骨を組み込んだハイブリッド住宅（5,500万円）
外観・内観
間取り図（5LDK＋ガレージ）
1階 
2階 
3階
出典：suumo
窓を大きく造り、照明を見せる北欧スタイルのデザインの外観です。
テラスにも繋がるオークの無垢床で仕上げられた1階のゲストルーム。天井にはレッドシダーの無垢板を貼り、心地の良い空間をデザインしています。
温色の電球と北欧の照明器具が空間を素敵に演出してくれています。
2台の駐車スペースを確保したガレージでは、雨の日にBBQを楽しめる程の広さです。
| 本体価格 | 5,500万円 |
| 延床面積 | 208.68㎡（63.1坪） |
| 坪単価 | 87.2万円/坪 |
| 敷地面積 | 214.88㎡（65.0坪） |
| 家族構成 | 夫婦＋子ども1人 |
| 竣工年月 | 2018年12月 |
| 工法 | 木造軸組（FP工法） |
| 所在地 | 静岡県 |
耐震・免震・制震 ／ 高耐久 ／ 高耐火 ／ 高気密・高断熱 ／ 省エネ・創エネ・エコ（eco） ／ 防音・遮音 ／ 通風・採光
5.ガラス窓から眺める大自然！日本の冬を楽しむ白馬の家（7,500万円）
外観・内観
間取り図（3LDK）
1階 
2階
出典：suumo
周囲の自然と調和しながらも、圧倒的なインパクトを放つ外観です。ガラス面を多くし、周囲の木々が映り込むようなデザインになっています。
外の景色を楽しめるカウンターデスクが設置された、のびやかな天井高で開放感のあるリビング。
アイランドタイプのキッチンと繋がりのある大空間では、ホームパーティーも楽しめそうです。
寝室はリビングの勾配天井とは一転、ちょっと低めの天井高にし落ち着ける空間となっています。
| 本体価格 | 7,500万円 |
| 延床面積 | 232.68㎡（70.3坪） |
| 坪単価 | 106.6万円/坪 |
| 敷地面積 | 366.16㎡（110.7坪） |
| 家族構成 | 夫婦＋子ども1人 |
| 竣工年月 | – |
| 工法 | 木造軸組 |
| 所在地 | 長野県北安曇郡 |
高気密・高断熱
6.ウッドデッキのある中庭でペットと暮らす平屋の二世帯住宅（5,470万円）
外観・内観
間取り図
1階 
2階
出典：suumo
外壁の色に合わせて落ち着いたグレー系の古レンガ貼りの柱や階段。屋根から付き出した煙突がポイントとなる外観です。
雰囲気のある塗り壁に、天然木の床が落ち付いたリビング空間を演出しています。
家の中には薪ストーブ。薪ストーブのおかげで、暖房をつけずとも家中の温度が快適な室温になります。
庭のまわりには、外からの視線が気にならないようにフェンスを設置。ドックランも兼ねた広々としたプライベート空間です。
| 本体価格 | 5,470万円 |
| 延床面積 | 215.00㎡（65.0坪） |
| 坪単価 | 84.2万円/坪 |
| 敷地面積 | – |
| 家族構成 | 親世帯+子世帯 |
| 竣工年月 | – |
| 工法 | 2×4、2×6（木造枠組壁工法） |
| 所在地 | 愛知県 |
耐震・免震・制震 ／ 高耐久
7.愛車と共に暮らす。重厚感溢れるガレージハウス（8,850万円）
外観・内観
間取り図
1階 
2階 
3階
出典：suumo
白と濃紺の2色でスタイリッシュな外観です。縦格子のルーバーが外観のアクセントになっている3階建ての住まいです。
キッチンには、対面式のオールステンレスキッチンを採用しています。オールステンレスがスタイリッシュな雰囲気を演出しています。
3階には広いバルコニーを設け、一部をバスコートに。洗濯物をバルコニーに干せない時に使えるようにサンルームも設置されています。
3階のバルコニーに併設されている、ユニットバスではない広めな浴室。
| 本体価格 | 8,850万円 |
| 延床面積 | 290.00㎡（87.7坪） |
| 坪単価 | 100.9万円/坪 |
| 敷地面積 | 150.00㎡（45.3坪） |
| 家族構成 | 夫婦＋子ども3人 |
| 竣工年月 | 2012年12月 |
| 工法 | 木造軸組 |
| 所在地 | 東京都目黒区 |
【全国相場】建設費と延床面積と坪単価
注文住宅で家を建てた時の建設費と延床面積、坪単価の全国相場です。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査【2018年度表】を参考に管理人が算出しております。
注文住宅のみの場合と、土地付注文住宅の場合とで別けて記載をしています。
| 建設費 （万円） | 延床面積 （㎡） | 延床面積 （坪） | 坪単価 （万円） | |
| 全国 | 3392 | 126.8 | 38.4 | 94.6 |
| 北海道 | 3278 | 133.2 | 40.3 | 119.6 |
| 東北 | 3200 | 132.1 | 40.0 | 122.8 |
| 北関東信越 | 3243 | 127.7 | 38.6 | 121.0 |
| 南関東 | 3561 | 125.7 | 38.0 | 82.0 |
| 東海 | 3477 | 128.5 | 38.9 | 86.9 |
| 北陸 | 3215 | 136.0 | 41.1 | 94.4 |
| 近畿 | 3493 | 127.6 | 38.6 | 71.6 |
| 中国 | 3293 | 123.0 | 37.2 | 90.4 |
| 四国 | 3074 | 119.0 | 36.0 | 90.7 |
| 北部九州 | 3396 | 129.6 | 39.2 | 99.5 |
| 南九州 | 3077 | 119.0 | 36.0 | 119.3 |
| 建設費 （万円） | 延床面積 （㎡） | 延床面積 （坪） | 坪単価 （万円） | |
| 全国 | 2778 | 112.2 | 33.9 | 81.8 |
| 北海道 | 2916 | 116.7 | 35.3 | 82.6 |
| 東北 | 2778 | 114.8 | 34.7 | 80.0 |
| 北関東信越 | 2884 | 116.5 | 35.2 | 81.8 |
| 南関東 | 2677 | 108.3 | 32.8 | 81.7 |
| 東海 | 2932 | 116.4 | 35.2 | 83.3 |
| 北陸 | 2835 | 124.3 | 37.6 | 75.4 |
| 近畿 | 2652 | 111.0 | 33.6 | 79.0 |
| 中国 | 2891 | 114.3 | 34.6 | 83.6 |
| 四国 | 2783 | 114.1 | 34.5 | 80.6 |
| 北部九州 | 2971 | 114.3 | 34.6 | 85.9 |
| 南九州 | 2820 | 109.7 | 33.2 | 85.0 |
※建設費は本体工事費用+付帯工事費用（別途工事費用）の合計額です。
注文住宅のみの場合の本体価格の相場は2815.4万円程度
注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り3392万円です。
上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。
付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は576.6万円になり、本体工事費用は2815.4万円になります。
大よそですが、本体価格の相場は2815.4万円程度になると予想が出来ます。
土地付注文住宅の場合の本体価格の相場は2305.7万円程度
注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り2778万円です。
上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。
付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は472.3万円になり、本体工事費用は2305.7万円になります。
大よそですが、本体価格の相場は2305.7万円程度になると予想が出来ます。
注文住宅で本体価格（本体工事費用）が5000万円以上は全国平均相場よりもかなり高い水準となっています。
5000万円の住宅ローン返済イメージ
仮に5000万円の住宅ローンを借入れた時の返済イメージをシミュレーションしたいと思います。
条件：『固定金利（1.5%）』『ボーナス払い無し』『35年ローン』『元利均等返済』
| 総返済額 | 約6430万円 |
| └内利息支払額 | 約1430万円 |
| 毎月の返済額 | 約15.3万円 |
| 年間の返済額 | 約183.7万円 |
5000万円の高級注文住宅を検討している方の年収
年齢や職業等により多少の変動はありますが、住宅ローンの借入れが出来る上限は世帯年収の7倍程度と言われています。
つまり5000万円の住宅ローンを借入れる為には約714万円以上の年収が必要です。
ただし、あくまで上限が7倍程度ですので現実的にはもう少し余裕を持った返済プランを計画する方が殆どです。
その為、年収の5倍程度、つまり年収1000万円以上の世帯が5000万円の高級注文住宅を検討している方の年収になります。
5000万円以上の注文住宅ではどのような家が建てられる？
一世帯だけで住むのでしたら、施主の思いのプランをほぼ全て実現できると思います。
資材や内装・外装のデザイン、壁の素材や色、家の形状などなど、隅々までこだわった細かな注文も可能です。
屋根の形状が複雑だったり、家の凹凸が多く個性的なデザインの家も問題なく実現出来るでしょう。
広さも十分な空間を確保できます。
5000万円以上であれば、二世帯住宅でも三世帯住宅でも住む事が可能な広さを確保できる金額です。
ご両親が高齢であればバリアフリー構造にする事も可能です。
5000万円以上の高級注文住宅では、自分の理想が殆ど叶う家が建てられると言えます。
5000万円以上の高級注文住宅を建てる時の注意点
総費用の事を考える
注文住宅で家を建てるには本体価格（本体工事費用）以外にも必要な費用が2つあります。
1つ目は付帯工事費用（別途工事費用）です。
家の周りに設置するフェンスや駐車場等の外構工事や電気・水道・ガスの引き込み工事等が該当します。
2つ目は諸費用です。
住宅ローンの手続き等で金融機関に支払う事務手数料や保証料、仲介手数料や、司法書士への報酬などが含まれます。
総費用に対する、この3つの費用の割合は一般的に本体工事費用は約70%～80%程度、付帯工事費用（別途工事費用）は約15～20%程度、諸費用は約5～10%程度と言われています。
仮に、注文住宅で本体価格5000万円の家を建てる場合、付帯工事費用は約1000万円程度、諸費用は約500万円程度必要になってきます。
その為、注文住宅で本体価格が5000万円台の家を建てたいと計画を建てた時に、総費用は5000万円+1500万円程度かかるものだと覚えておきましょう。
土地を購入する必要がある方は土地代も考慮する
自分の所有する土地を持っていないと注文住宅で家を建てる事は出来ません。
その為、土地を所有していない方は土地を購入する必要が出てきます。
総費用にプラスして土地代も必要になってきますので注意が必要です。
下記は注文住宅で家を建てた方の敷地面積（土地面積）と土地取得費の相場です。ご参考にご覧下さい。
| 敷地面積 （㎡） | 敷地面積 （坪） | 土地取得費 （万円） | |
| 全国 | 220.8 | 66.8 | 1335.1 |
| 北海道 | 268.9 | 81.3 | 790.6 |
| 東北 | 260.8 | 78.9 | 821.6 |
| 北関東信越 | 295.2 | 89.3 | 824.5 |
| 南関東 | 193.5 | 58.5 | 1818.1 |
| 東海 | 226.3 | 68.5 | 1235.5 |
| 北陸 | 235.4 | 71.2 | 844.8 |
| 近畿 | 166.5 | 50.4 | 1574.9 |
| 中国 | 225.3 | 68.2 | 1038.2 |
| 四国 | 232.0 | 70.2 | 933.0 |
| 北部九州 | 253.7 | 76.7 | 1027.5 |
| 南九州 | 274.2 | 82.9 | 879.6 |
参照：フラット35利用者調査（2018年度集計表）
高級注文住宅を建て慣れている住宅メーカーを探す
工務店から大手ハウスメーカー、建築事務所etc..5000万円以上ともなればどこの住宅メーカーでも建築は可能です。
可能ですが、出来れば豪邸を建て慣れている住宅メーカーに依頼を出した方が失敗が少ないです。
と言うのも、自分の理想の家を実現する為には、住宅の設計を担当する『設計士』。インテリアに関わる『インテリアコーディネーター』。技術的面に関係してくる『設計監理者』。
彼らのスキルが重要になってきます。
豪邸を建て慣れている住宅メーカーでは、こういった重要な役割を担う人材にレベルの高い方が多い印象です。
『餅は餅屋』という諺がある通り、高級住宅・豪邸は高級住宅・豪邸造りに慣れている住宅メーカーを選ぶ事をおすすめします。
その為にも先ずは高級住宅・豪邸のカタログを集めるところから始めましょう！
5000万円以上の豪邸を建てる時の住宅メーカーの正しい選び方を記載しておきますので参考にして下さい。
5000万円以上で高級注文住宅を建てる時の正しい住宅メーカーの選び方
上記でも触れた通り、高級住宅・豪邸を造り慣れている住宅メーカーを選ぶ方が失敗は少ないです。
その為、最初にする事は高級住宅・豪邸のカタログを集める事です。
その時に必ず複数のカタログを集めて下さい。
最初に集めるカタログが少ないと、比較・検討をする材料が不足してしまう為に、最終的に自分にとって理想的な住宅メーカーに出会える確率が少なくなってしまいます。
理想は6社～7社以上からカタログを集めましょう。
複数社から集めたカタログをじっくりと比較・検討を繰り返し3社～5社程度に絞り込みましょう。
次は、絞った3社～5社に見積もりを出して貰います。
その時に同じ間取りで見積もりを依頼すれば、適正価格が見えてきますし、無駄に金額が高い業者も省くことが可能です。
受け取った見積もり書を元に、最終的に本命1社、対抗1社と2社程度に絞り込みましょう。
ここで1社に絞り切らないのがポイントです。
他社の見積もり書は値下げ交渉の切り札にも使えるので、本命1社と話を進め、契約を結ぶ直前くらいに対抗社の見積もり書が値下げ交渉の役に立ちます。
こうして最終的に残った1社が貴方にとっての理想の住宅メーカーです。
＼早速、住宅カタログを集めてみましょう／
住宅カタログ集めは理想の住宅メーカーに出会う為のはじめの一歩です。
建設を希望するエリアを選んで簡単な必要事項を入れるだけ。1-2分で出来ちゃいます。
カタログ・資料は各住宅メーカーにより多少の差はありますが、大よそ2日～10日前後で全て手元に届きます。
3500万円～4000万円台の住宅カタログはコチラ4000万円以上の住宅カタログはコチラ
高級住宅・豪邸の住宅カタログはコチラ
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