注文住宅3000万円台の建築実例と間取り7選

2019-11-292020-06-17

注文住宅で3000万円台の家がどのような外観で、どのような広さ、間取りをしているのか具体的にイメージが湧きますか？

また3000万円台で注文住宅を検討している方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も詳しい方でないと分からないと思います。

この記事はそれらの疑問が解消出来るように、主に家の本体価格を3000万円台で検討をしている方向けに書いています。

目を通す事によって、3000万円台だとこれ位の広さや間取りを確保が出来、外観イメージも具体的に持つ事が出来ます。

また、3000万円台で検討をしている方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も見えてきます。

更に、本体価格を3000万円台の家を建てる時の住宅メーカーの正しい選び方も記載をしていますので、貴方にとっての理想的な住宅メーカーを見つける事が出来ます。

注文住宅で自分の理想の家を建てる為に、失敗も後悔もしない為に、一読して貰えると嬉しいです。

3000万円台の建築実例と間取り7選

注文住宅で本体価格が3000万円台の家の外観・内観、それと間取りをご紹介いたします。

1.【地下室付二世帯住宅】家族みんなが楽しむ住まい（3,700万円）

外観・内観

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間取り図（5LLDDKK）

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出典：suumo

木彫のドアと、真っ白な外観が特徴的です。

外壁と同じ、内壁も真っ白で統一された子世帯のリビング。大きな窓から光も入り、明るさあふれるリビング・ダイニングとなっています。

キッチンも白で統一されていて、清潔感が感じられます。IHを採用していてすっきりしたコンロ回りとなっています。

親世代のリビングが子世代のリビングとは印象が変わり、かなり落ち着いた雰囲気に仕上がっています。

本体価格	3,700万円
延床面積	142.09㎡（42.9坪）
坪単価	86.1万円/坪
敷地面積	158.16㎡（47.8坪）
家族構成	夫婦＋両親＋子ども3人
竣工年月	2016年12月
工法	その他（独自認定工法等）
所在地	東京都小金井市

2.「ガレージハウス」「屋上庭園」と趣味にこだわったビルトインガレージの家（3,450万円）

外観・内観

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間取り図

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出典：suumo

こだわりのビルドインガレージ。ビンテージアメリカンスタイルな格好良い外観です。

裏手には広いウッドデッキ、そして真っ赤な螺旋階段が目を惹きつけます。お洒落な裏面です。

キッチンからの視線はとても開放的で、海が一望出来ます。リビングとの間に仕切りも無い為、会話も楽しめます。

土間作りの玄関からは、すぐに2階へと続く階段を設置。階段の造りもおしゃれで芸術作品のようです。

本体価格	3,450万円
延床面積	172.00㎡（52.0坪）
坪単価	66.4万円/坪
敷地面積	165.49㎡（50.0坪）
家族構成	–
竣工年月	–
工法	木造軸組
所在地	神奈川県

3.開放的な空間を実現。更に光熱費も抑えた省エネの暮らし（3,700万円）

外観・内観

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間取り図（4LDK）

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出典：suumo

キューブBOXを組み合わせたような、モダンで美しい外観です。道路側には窓を少なく設計されています。

屋根には太陽光発電パネル5.8kWを搭載し、売電効果により光熱費が軽減できているそうです。

リビングには大開口の窓。100mm外断熱にトリプルガラス樹脂サッシを採用しているようです。

大開口の窓から入ってくる自然光で、部屋が明るく映ります。

キッチンは、ダイニングと距離が近いので配膳もスムーズです。またキッチンの広さも十分で、二人一緒にでも快適に料理が作れる広さです。

洗面室兼ランドリールームは、洗濯物を干しても湿気が気にならないつくりとなっています。

本体価格	3,700万円
延床面積	149.05㎡（45.0坪）
坪単価	82.1万円/坪
敷地面積	326.26㎡（98.6坪）
家族構成	母＋夫婦＋犬2匹
竣工年月	2017年11月
工法	木造軸組（100mm外断熱工法）
所在地	栃木県

4.仲間とスポーツ観戦も楽しめるガレージは大人の秘密基地（3,500万円）

外観・内観

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間取り図（4LDK）

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出典：suumo

外観は西海岸テイスト溢れるデザインです。

バーカウンターを備えたガレージには、ソファ等も設置され仲間とワイワイ楽しめる空間に素敵な空間になっています。

居住空間は、ガレージとは一転してシンプルなモノトーンのデザインで清潔感あふれる空間です。

洗面室にはランドリースペースが隣接されていて、洗濯物をすぐに干せるので便利です。

バスルームは落ち着いた色合いで上質感が漂っています。

本体価格	3,500万円
延床面積	164.58㎡（49.7坪）
坪単価	70.4万円/坪
敷地面積	279.24㎡（84.4坪）
家族構成	夫婦
竣工年月	2018年2月
工法	木造軸組
所在地	宮城県仙台市

5.二世帯の住まいを快適にしたシンプルデザインの平屋（3,350万円）

外観・内観

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間取り図（5LDK）

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出典：suumo

水切りなどのラインを無くし、すっきりシンプルな形状の外観です。

中庭を囲うように各部屋を設置する事で、ほとんどの部屋から中庭を望むことが可能。また天井と軒天が連なるような設計で、より外への広がりを持たせています。

長く連続した収納棚が特徴的なダイニング・キッチン。キッチンとダイニングが一直線なので、配膳も片づけも楽に行えます。

軒下に照明を付け、夜の中庭は昼間とはまた違う一面を見せます。また季節によっても違った一面を見せ、年中楽しめます。

本体価格	3,350万円
延床面積	144.25㎡（43.6坪）
坪単価	76.8万円/坪
敷地面積	386.43㎡（116.8坪）
家族構成	両親＋夫婦＋子ども2人
竣工年月	2018年2月
工法	木造軸組
所在地	愛知県名古屋市

6.米栂の格子と黒漆喰の外壁をまとった和モダンな3階建て（3,500万円）

外観・内観

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間取り図

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出典：suumo

4ｍほどの狭小間口に建てられた家。黒漆喰塗りの外壁に、木の格子をあしらい、落ち着いた和モダンな雰囲気ただよう外観です。

キッチンはこだわりのカスタムオーダーのクチーナ。TVボードもジャストフィットで収まるように職人さんに作製をして貰った拘りの品です。

狭小地だが、階段は壁で囲わず、吹き抜けを作ることで開放感を演出しています。

バスルームの扉には、透明のガラスを選び広く開放的なデザインになっています。

本体価格	3,500万円
延床面積	104.32㎡（31.5坪）
坪単価	111.0万円/坪
敷地面積	65.53㎡（19.8坪）
家族構成	夫婦+子ども2人
竣工年月	–
工法	2×4、2×6
所在地	京都府京都市

7.憧れのカリフォルニアスタイルにビルトインガレージと中庭付き（3,700万円）

外観・内観

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間取り図（3LDK）

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出典：suumo

大きな屋根とカバードポーチが目をひく、カリフォルニアスタイルの平屋でビルトインガレージには車2台分の駐車スペースを確保。

天井高で開放感あふれるリビング・ダイニング。ダイニングスペースに隣接してキッチンがある為、配膳の導線もスムーズに。

リビングに繋がる玄関も広々です。大きなガラス越しには中庭が見えます。

外からの目線が気にならない家の中庭。安全な空間で思い切り遊ぶ事ができます。

本体価格	3,700万円
延床面積	187.00㎡（56.5坪）
坪単価	65.5万円/坪
敷地面積	353.58㎡（106.9坪）
家族構成	夫婦+子ども2人
竣工年月	2018年12月
工法	木造軸組
所在地	福岡県遠賀郡

建設費と延床面積と坪単価の相場

注文住宅で家を建てた時の建設費と延床面積、坪単価の全国相場です。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査【2018年度表】を参考に管理人が算出しております。

注文住宅のみの場合と、土地付注文住宅の場合とで別けて記載をしています。

※建設費は本体工事費用+付帯工事費用（別途工事費用）の合計額です。

注文住宅のみの場合の本体価格の相場は2815.4万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り3392万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は576.6万円になり、本体工事費用は2815.4万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2815.4万円程度になると予想が出来ます。

土地付注文住宅の場合の本体価格の相場は2305.7万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り2778万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は472.3万円になり、本体工事費用は2305.7万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2305.7万円程度になると予想が出来ます。

本体価格（本体工事費用）が3000万円台の注文住宅は全国平均相場よりも少し高い水準となっています。

3000万円の住宅ローン返済イメージ

仮に3000万円の住宅ローンを借入れた時の返済イメージをシミュレーションしたいと思います。

条件：『固定金利（1.5%）』『ボーナス払い無し』『35年ローン』『元利均等返済』

総返済額	約3858万円
└内利息支払額	約857.9万円
毎月の返済額	約9.2万円
年間の返済額	約110.2万円

3000万円の注文住宅を検討している方の年収

年齢や職業等により多少の変動はありますが、住宅ローンの借入れが出来る上限は世帯年収の7倍程度と言われています。

つまり3000万円の住宅ローンを借入れる為には約428.6万円以上の年収が必要です。

ただし、あくまで上限が7倍程度ですので現実的にはもう少し余裕を持った返済プランを計画する方が殆どです。

その為、年収の5倍程度、つまり年収600万円以上の世帯が3000万円の注文住宅を検討している方の年収になります。

注文住宅で3000万円台ではどのような家が建てられる？

3000万円台の注文住宅では、資材や設備のグレードを上げたり、間取りを広く取ったりと、ある程度施主のプランが通る金額です。

ただし、グレードを上げ過ぎると予算オーバーをしてしまう恐れがあります。全ての部分で最高級のものを揃えるのは難しいです。

その為、お金をかけて拘る箇所と、コストを抑える箇所とでバランスをとる必要があります。

自分達が暮らす中で、何を優先するのか、どういった暮らしをしていきたいのかと考えて資材や設備を決める必要があります。

全国平均よりは少し高い価格帯ですので、標準レベル以上の満足のゆく住宅が建てられる金額だと言えます。

注文住宅で3000万円台の家を建てる時の注意点

総費用の事を考える

注文住宅で家を建てるには本体価格（本体工事費用）以外にも必要な費用が2つあります。

1つ目は付帯工事費用（別途工事費用）です。

家の周りに設置するフェンスや駐車場等の外構工事や電気・水道・ガスの引き込み工事等が該当します。

2つ目は諸費用です。

住宅ローンの手続き等で金融機関に支払う事務手数料や保証料、仲介手数料や、司法書士への報酬などが含まれます。

総費用に対する、この3つの費用の割合は一般的に本体工事費用は約70%～80%程度、付帯工事費用（別途工事費用）は約15～20%程度、諸費用は約5～10%程度と言われています。

仮に、注文住宅で本体価格3000万円の家を建てる場合、付帯工事費用は約600万円程度、諸費用は約300万円程度必要になってきます。

その為、注文住宅で本体価格が3000万円台の家を建てたいと計画を建てた時に、総費用は3000万円+900万円程度かかるものだと覚えておきましょう。

土地を購入する必要がある方は土地代も考慮する

自分の所有する土地を持っていないと注文住宅で家を建てる事は出来ません。

その為、土地を所有していない方は土地を購入する必要が出てきます。

総費用にプラスして土地代も必要になってきますので注意が必要です。

下記は注文住宅で家を建てた方の敷地面積（土地面積）と土地取得費の相場です。ご参考にご覧下さい。

	敷地面積 （㎡）	敷地面積 （坪）	土地取得費 （万円）
全国	220.8	66.8	1335.1
北海道	268.9	81.3	790.6
東北	260.8	78.9	821.6
北関東信越	295.2	89.3	824.5
南関東	193.5	58.5	1818.1
東海	226.3	68.5	1235.5
北陸	235.4	71.2	844.8
近畿	166.5	50.4	1574.9
中国	225.3	68.2	1038.2
四国	232.0	70.2	933.0
北部九州	253.7	76.7	1027.5
南九州	274.2	82.9	879.6

参照：フラット35利用者調査（2018年度集計表）

注文住宅で3000万円台の家を建てる時の正しい住宅メーカーの選び方

本体価格3000万円台を予定しているのであれば、大手のハウスメーカーでも建築会社やデザイナー、工務店でもどこででも建てる事が出来ます。

贅沢な悩みですが、3000万円台ほどの予算規模でしたら、住宅メーカーの選択肢が増えすぎて選ぶのが大変な事もあります。

注文住宅は一世一代の大きなお買いもの。

住宅メーカー選びは、理想の家を建てる為には絶対に失敗したくないところです。

そこでおすすめなのが、自分の予算に合った住宅カタログを集めるという事です。

その時に必ず複数のカタログを集めて下さい。

最初に集めるカタログが少ないと、比較・検討をする材料が不足してしまう為に、最終的に自分にとって理想的な住宅メーカーに出会える確率が少なくなってしまいます。

理想は6社～7社以上からカタログを集めましょう。

複数社から集めたカタログをじっくりと比較・検討を繰り返し3社～5社程度に絞り込みましょう。

次は、絞った3社～5社に見積もりを出して貰います。

その時に同じ間取りで見積もりを依頼すれば、適正価格が見えてきますし、無駄に金額が高い業者も省くことが可能です。

受け取った見積もり書を元に、最終的に本命1社、対抗1社と2社程度に絞り込みましょう。

ここで1社に絞り切らないのがポイントです。

他社の見積もり書は値下げ交渉の切り札にも使えるので、本命1社と話を進め、契約を結ぶ直前くらいに対抗社の見積もり書が値下げ交渉の役に立ちます。

こうして最終的に残った1社が貴方にとっての理想の住宅メーカーです。

＼早速、住宅カタログを集めてみましょう／

住宅カタログ集めは理想の住宅メーカーに出会う為のはじめの一歩です。

建設を希望するエリアを選んで簡単な必要事項を入れるだけ。1-2分で出来ちゃいます。

カタログ・資料は各住宅メーカーにより多少の差はありますが、大よそ2日～10日前後で全て手元に届きます。

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