注文住宅1000万円台で買える家を見てみよう！【実例と間取り】

2019-11-292020-06-17

注文住宅で1000万円台の家がどのような外観で、どのような広さ、間取りをしているのか具体的にイメージが湧きますか？

また1000万円台で注文住宅を検討している方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も詳しい方でないと分からないと思います。

この記事はそれらの疑問が解消出来るように、主に家の本体価格を1000万円台で検討をしている方向けに書いています。

目を通す事によって、1000万円台だとこれ位の広さや間取りを確保が出来、外観イメージも具体的に持つ事が出来ます。

また、1000万円台で検討をしている方の世帯年収や、住宅ローンを借入れた時の返済額、注意点等も見えてきます。

更に、本体価格を1000万円台の家を建てる時の住宅メーカーの正しい選び方も記載をしていますので、貴方にとっての理想的な住宅メーカーを見つける事が出来ます。

注文住宅で自分の理想の家を建てる為に、失敗も後悔もしない為に、一読して貰えると嬉しいです。

1. 1000万円台で買える家の間取り7選
2. 1000万円の住宅ローン返済イメージ
- 2.1. 1000万円台の注文住宅を検討している方の年収
3. 【相場価格】建設費と延床面積と坪単価
- 3.1. 注文住宅のみの場合の本体価格の相場は2815.4万円程度
- 3.2. 土地付注文住宅の場合の本体価格の相場は2305.7万円程度
4. 具体的なコストダウンの方法
5. 1000万円台の家を建てる時の注意点
- 5.1. 総費用の事を考える
- 5.2. 土地を購入する必要がある方は土地代も考慮する
6. 1000万円台の家を注文住宅で建てる時の住宅メーカーの選び方

1000万円台で買える家の間取り7選

注文住宅で本体価格が1000万円台の家の外観・内観、それと間取りをご紹介いたします。

1.太陽光発電＋天然無垢材たっぷりの快適住宅（1,240万円）

外観・内観

間取り図（3LDK）

出典：suumo

美しいラインを描く片流れ屋根が特徴的な外観です。この屋根の形状を活かし、太陽光発電を搭載しています。

内装には全面パインの天然無垢材を使用。リビングは木の香りに包まれた癒しの空間になっています。

オレンジ色のキッチンが明るく爽やかな印象を与えてくれます。カフェスタイルのオープンキッチンのため、家事をしながらでも子どもたちの様子も見守れます。

洋室は広々としたワンルームだが、子供たちが大きくなると2部屋に分け子供部屋を作る事も可能な間取りに設計。

本体価格	1,240万円
延床面積	79.49㎡（24.0坪）
坪単価	51.6万円/坪
敷地面積	464.00㎡（140.3坪）
家族構成	夫婦＋子ども2人
竣工年月	2014年7月
工法	木造軸組
所在地	茨城県行方市

性能

通風・採光

2.コンパクトな敷地に収納たっぷりの住まい（1,314万円）

外観・内観

間取り図（3LDK）

出典：suumo

美しい直線がシャープに見せる、シンプルながらも豊かな表情を見せる外観です。

テラスからの出入りがスムーズなリビングは天井高で広々空間。天井の間接照明が落ち着いた雰囲気を出しています。

LDK全体を見渡せる対面式のキッチンは、手元を隠すために高めのカウンターを設置。

リビングから繋がるテラスには、大きな屋根の設置。雨の日でも出入りしやすく、普段は洗濯物を干すスペースとして活躍。

本体価格	1,314万円
延床面積	73.69㎡（22.2坪）
坪単価	59.0万円/坪
敷地面積	–
家族構成	–
竣工年月	–
工法	木造軸組
所在地	大阪府

性能

耐震・免震・制震／高耐久／高耐火／高気密・高断熱／省エネ・創エネ・エコ（eco）／通風・採光

3.木の温もりに包まれストレスフリーな平屋（1,382万円）

外観・内観

間取り図（2LDK）

出典：suumo

玄関ドアから壁、軒天、フェンスすべて木製で造られ、木の温もりが伝わってくる外観です。

玄関の直ぐ隣にインナーガレージを設置。車・バイク好きにはたまらないスペースです。

室内も木質感がたっぷりです。床はすべてパインの無垢材を採用しています。

キッチンはオープンな対面キッチンで、料理をしながらでも家族との会話が楽しめるスタイルです。

玄関も木質感たっぷり。ガラスシェードが生み出す光の陰影も雰囲気が出ています。

本体価格	1,382万円
延床面積	88.67㎡（26.8坪）
坪単価	51.6万円/坪
敷地面積	237.09㎡（71.7坪）
家族構成	夫婦
竣工年月	2018年1月
工法	木造軸組
所在地	埼玉県

性能

通風・採光

4.洗練されたデザインに一目ぼれ（1,500万円／26.5坪）

外観・内観

間取り図（3LDK）

出典：suumo

屋根、外壁にガルバリウム鋼板を使用してある洗練されたデザインの外観です。

内装は白壁でシンプルに。無垢の木の床が落ち付きのある空間を演出してくれます。

リビングやテラスが見渡せるキッチンは、料理をしながらでも家族と会話、コミュニケーションがとれる場所です。

玄関には大きめの木製棚を設置。散らかりがちな玄関もスッキリ収納が可能に。

本体価格	1,500万円
延床面積	87.76㎡（26.5坪）
坪単価	56.6万円/坪
敷地面積	185.14㎡（56.0坪）
家族構成	夫婦＋子ども2人
竣工年月	2015年7月
工法	木造軸組
所在地	福岡県小郡市

性能

高耐久／高耐火／高気密・高断熱／省エネ・創エネ・エコ（eco）／通風・採光／防犯対策

５.借景を活かしたナチュラルな家（1,670万円）

外観・内観

間取り図（4LDK）

出典：suumo

周りの木々との調和もとれているグレーの外壁が特徴的な外観です。屋根には太陽光発電を設置しています。

オープンな対面キッチンの横にはダイニングを設置。配膳も片づけもスムーズになる動線です。

1階の窓はハイサイドにし、開放的で明るいLDとなっています。

キッチンも木調を選びナチュラルな感じに仕上がっています。背面収納もたっぷり用意し、キッチン回りがスッキリ片付きます。

キッチンの横には、白を基調とした清潔感たっぷりの洗面室を設置。キッチンと横移動で行き来が出来、抜群の家事導線となっています。

本体価格	1,670万円
延床面積	110.95㎡（33.5坪）
坪単価	49.8万円/坪
敷地面積	218.81㎡（66.1坪）
家族構成	夫婦＋子ども1人
竣工年月	2018年9月
工法	木造軸組
所在地	東京都羽村市

性能

耐震・免震・制震／高耐久／高気密・高断熱／省エネ・創エネ・エコ（eco）／防音・遮音／通風・採光

6.ビルトインガレージ付きアメリカン・フラットハウス（1,500万円）

外観・内観

間取り図（3LDK+ビルトインガレージ）

出典：suumo

木製のカバードポーチがアメリカンハウスを感じさせる外観です。

屋外ガレージの背面には、ビルトインしたバイクガレージを設計。チェッカーフラッグ柄がアメリカンな雰囲気を漂わせます。

個室は最小限の広さにして、家族みんなが集まるリビングは広く開放的に造られ、居心地の良い空間になっています。

キッチンはアイランドタイプで動線もスムーズに。バックヤードには大型のパントリーを設置。

本体価格	1,500万円
延床面積	109.30㎡（33.0坪）
坪単価	45.4万円/坪
敷地面積	240.42㎡（72.7坪）
家族構成	夫婦+子ども1人
竣工年月	–
工法	2×4、2×6
所在地	埼玉県

性能

耐震・免震・制震／高耐久／高耐火／高気密・高断熱／省エネ・創エネ・エコ（eco）／防音・遮音／通風・採光

7.好きをたくさん詰め込み、思いっきり自由な家づくり（1,600万円）

外観・内観

間取り図（3LDK）

出典：suumo

2階のサンルームの大窓がアクセントになっている、シンプルなデザインの外観です。

リビングには土間リビングを採用しています。DKと段差を設けて設置。

キッチンはステンレス製。ブラックの壁とのコントラストが映えて、引き締まった印象を与えます。

洗面室にはスクエアな造形の鏡、ブロックレンガのクロスと壁面収納にもこだわりを感じます。

本体価格	1,600万円
延床面積	92.74㎡（28.0坪）
坪単価	57.1万円/坪
敷地面積	116.10㎡（35.1坪）
家族構成	夫婦
竣工年月	–
工法	木造軸組
所在地	東京都小金井市

性能

通風・採光

1000万円の住宅ローン返済イメージ

仮に1000万円の住宅ローンを借入れた時の返済イメージをシミュレーションしたいと思います。

条件：『固定金利（1.5%）』『ボーナス払い無し』『35年ローン』『元利均等返済』

総返済額	約1286万円
└内利息支払額	約286.0万円
毎月の返済額	約3.1万円
年間の返済額	約36.7万円

1000万円台の注文住宅を検討している方の年収

年齢や職業等により多少の変動はありますが、住宅ローンの借入れが出来る上限は世帯年収の7倍程度と言われています。

つまり1000万円の住宅ローンを借入れる為には約142.9万円以上の年収が必要です。

ただし、あくまで上限が7倍程度ですので現実的にはもう少し余裕を持った返済プランを計画する方が殆どです。

その為、年収の5倍程度、つまり年収200万円以上の世帯が1000万円台の注文住宅を検討している方の年収になります。

【相場価格】建設費と延床面積と坪単価

注文住宅で家を建てた時の建設費と延床面積、坪単価の全国相場です。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査【2018年度表】を参考に管理人が算出しております。

注文住宅のみの場合と、土地付注文住宅の場合とで別けて記載をしています。

注文住宅のみの場合土地付注文住宅の場合

既に土地を所有していて、土地取得のための借入がない世帯

	建設費（万円）	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	坪単価（万円）
全国	3392	126.8	38.4	94.6
北海道	3278	133.2	40.3	119.6
東北	3200	132.1	40.0	122.8
北関東信越	3243	127.7	38.6	121.0
南関東	3561	125.7	38.0	82.0
東海	3477	128.5	38.9	86.9
北陸	3215	136.0	41.1	94.4
近畿	3493	127.6	38.6	71.6
中国	3293	123.0	37.2	90.4
四国	3074	119.0	36.0	90.7
北部九州	3396	129.6	39.2	99.5
南九州	3077	119.0	36.0	119.3

土地と注文住宅を合わせてローンを組んだ世帯

	建設費（万円）	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	坪単価（万円）
全国	2778	112.2	33.9	81.8
北海道	2916	116.7	35.3	82.6
東北	2778	114.8	34.7	80.0
北関東信越	2884	116.5	35.2	81.8
南関東	2677	108.3	32.8	81.7
東海	2932	116.4	35.2	83.3
北陸	2835	124.3	37.6	75.4
近畿	2652	111.0	33.6	79.0
中国	2891	114.3	34.6	83.6
四国	2783	114.1	34.5	80.6
北部九州	2971	114.3	34.6	85.9
南九州	2820	109.7	33.2	85.0

※建設費は本体工事費用+付帯工事費用（別途工事費用）の合計額です。

注文住宅のみの場合の本体価格の相場は2815.4万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り3392万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は576.6万円になり、本体工事費用は2815.4万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2815.4万円程度になると予想が出来ます。

土地付注文住宅の場合の本体価格の相場は2305.7万円程度

注文住宅のみの場合の建設費の全国平均相場は上の表から分かる通り2778万円です。

上の表の建設費には本体工事費用の他に付帯工事費用（別途工事費用）も含まれています。

付帯工事費用が建設費の17%で計算した場合、付帯工事費用は472.3万円になり、本体工事費用は2305.7万円になります。

大よそですが、本体価格の相場は2305.7万円程度になると予想が出来ます。

本体価格（本体工事費用）が1000万円台の注文住宅は全国平均相場よりもかなり低い水準となっています。

その為、様々な箇所でコストダウンを図らないとすぐに予算オーバーになってしまいます。

では、どのように進めていけば1000万円台でも理想の家を注文住宅で建てる事が出来るのか？

どのような箇所に気を付ければコストダウンに繋がるのか？

その辺りを踏まえ、家造りで費用を抑えられるポイントを記載していきたいと思います。

また、1000万円台で理想の家を建てるのでしたら住宅メーカー選びも大変重要になってきます。

金額的にローコスト専用の住宅メーカー一択かと言えば、そうでもありません。

大手ハウスメーカーでも条件によっては可能な場合もありますし、工務店も選択肢に入ってくると思います。

注文住宅で本体工事費を1000万円台で抑える為の、正しい住宅メーカー選び方も併せて記載をしておきますのでご覧下さい。

具体的なコストダウンの方法

注文住宅で1000万円台となると、相場よりもかなり費用を安く抑える必要があります。

1000万円台で理想の家を建てる為には、より具体的に1000万円台の家の特徴を把握しておく事が大切です。

どういったところを抑えれば、無駄な出費が増えずに建築費を抑えら事が出来るのかを知っておきましょう。

シンプルな形状

1000万円台の家は、極限までムダを省いたシンプルなデザインになる事が多いです。

建てる家を真上から見た時に、長方形や正方形のデザインだと費用を安く抑えられます。

特殊な形にした場合、外壁の凹凸が増えるため材料費が嵩みます。

片流れの屋根が低コスト

片流れとは、屋根が一方の方向に向かって傾斜している屋根の事です。

屋根の形状は、『切妻』『寄棟』などありますが、1000万円台のローコスト住宅では、片流れの屋根が多く見受けられます。

建て物をコンパクトに

建設費用が相場よりも低いので床延べ面積も相場に比べると小さくなります。

注文住宅で1000万円台の家を建てる時の床延べ面積は90～110㎡である事が多いです。

坪単位に直すと、27.22～33.28坪です。

都心部では、もう少し狭くなる傾向にあります。

住宅内の設備

キッチンやバス・トイレ、洗面台など最新で多機能なものは高いです。

基本性能がしっかりしていれば、余計な性能は不要！だと割り切ってしまう事も大切です。

門扉やフェンスを設けない

外構は門扉やフェンスにかかる費用が多くを占めます。

門扉やフェンスがないと防犯面を心配する方もいますが、住宅街なら門扉やフェンスの有る・無しはあまり関係ないかなと管理人は思っています。

門扉やフェンスが無いとオープンな外構になります。

オープンな方が回りからの視線があるので、かえって空き巣も入りずらかったり、オープンな為近隣に親しみを与えるという一面もあります。

窓の数を減らすorサイズを小さくする

窓の数を減らす、サイズを小さくする事でもコストダウンになります。

冷暖房費の削減にもつながるメリットもあります。

良い土地を探す

注文住宅で家を建てる場合、土地の形などによっても金額が大きく変わってきます。

出来れば土地探しの段階から、住宅メーカーに入って貰い相談しながら探す事が理想的です。

以上が、建設費を安く抑えるポイントです。

1000万円台の家を建てる時の注意点

総費用の事を考える

注文住宅で家を建てるには本体価格（本体工事費用）以外にも必要な費用が2つあります。

1つ目は付帯工事費用（別途工事費用）です。

家の周りに設置するフェンスや駐車場等の外構工事や電気・水道・ガスの引き込み工事等が該当します。

2つ目は諸費用です。

住宅ローンの手続き等で金融機関に支払う事務手数料や保証料、仲介手数料や、司法書士への報酬などが含まれます。

総費用に対する、この3つの費用の割合は一般的に本体工事費用は約70%～80%程度、付帯工事費用（別途工事費用）は約15～20%程度、諸費用は約5～10%程度と言われています。

仮に、注文住宅で本体価格1000万円の家を建てる場合、付帯工事費用は約200万円程度、諸費用は約100万円程度必要になってきます。

その為、注文住宅で本体価格が1000万円の家を建てたいと計画を建てた時に、総費用は1000万円+300万円程度かかるものだと覚えておきましょう。

土地を購入する必要がある方は土地代も考慮する

自分の所有する土地を持っていないと注文住宅で家を建てる事は出来ません。

その為、土地を所有していない方は土地を購入する必要が出てきます。

総費用にプラスして土地代も必要になってきますので注意が必要です。

下記は注文住宅で家を建てた方の敷地面積（土地面積）と土地取得費の相場です。ご参考にご覧下さい。

	敷地面積（㎡）	敷地面積（坪）	土地取得費（万円）
全国	220.8	66.8	1335.1
北海道	268.9	81.3	790.6
東北	260.8	78.9	821.6
北関東信越	295.2	89.3	824.5
南関東	193.5	58.5	1818.1
東海	226.3	68.5	1235.5
北陸	235.4	71.2	844.8
近畿	166.5	50.4	1574.9
中国	225.3	68.2	1038.2
四国	232.0	70.2	933.0
北部九州	253.7	76.7	1027.5
南九州	274.2	82.9	879.6