家を建てる費用はどの位？頭金は幾ら必要？土地あり／なし別に紹介

2020-04-032022-11-15

注文住宅に関する質問で1番多いのがお金に関する質問です。

「家を建てる費用ってどの位かかるんだろう？」

「頭金はいくら用意すれば良いの？」「この地域だと坪単価は幾ら位が相場？」

「ローンの借入金の平均ってどの位なんだろう？」

などなど…

お金に関する事は当然気になりますよね。

この記事では注文住宅で家を建てる時にかかる費用を土地ありと土地なしの場合とでご紹介したいと思います。

また家を建てる時にかかる費用は、家本体にかかる建築費以外にどのような費用が発生するのか？なども書いていきたいと思います。

家を建てる費用以外にも頭金の相場額やローン借入金の平均額など、注文住宅のお金にまつわる様々な相場額もおつたえします。

家づくり計画をすすめる時の参考にしてみてください。

確かに僕も気になっていたんだ。

お金に関する事は気になりますよね。
家を建てる費用や頭金、またその他、注文住宅のお金に関するさまざまな平均額もまとめてみましたのでご覧ください。

家を建てる費用の平均額（土地あり／なし）

家を建てる費用（建設費）以外にも坪単価や土地取得費、延床と敷地面積の平均値もご紹介します。

※建設費は本体工事費用+別途工事費用（付帯工事費用）の合計額です。

土地ありの方は、土地取得費が必要ないのでその分を建設費にお金を回す事ができます。その結果、土地なしの方よりも建設費の平均額が高くなる傾向があります。

家を建てる費用の度数分布表とグラフ

土地ありの場合は建設費のみで、土地なしの場合は合算費（建設費+土地取得費）になります。

グラフは全国の数字を基に作成してあります。

家を建てる費用のまとめ

頭金（手持ち金）の平均額

頭金以外にも年収やローン借入金の平均額、毎月の返済額なども合わせてご紹介します。

※頭金の割合とは「住宅購入費用における頭金の割合」の事です。
※返済負担率（返済比率）とは、「年収に占める年間返済額の割合」の事です。

土地ありの方の方が頭金が多い傾向にあります。

頭金の度数分布表とグラフ

頭金（手持ち金）のまとめ

その他、お金に関する平均額

その他借入金の内訳

建設費の年収倍率とローン借入額の割合

年収は世帯年収です。

住宅ローンの返済方法、返済期間

その他、お金に関するまとめ

お金以外のパーソナルデータ（年齢や家族数、職業など）の相場や都道府県別の坪単価をまとめた記事もありますので、興味がありましたらこちらもどうぞ。
関連記事：【注文住宅の相場】建設費や土地代、ローン額など10項目以上の相場

へぇー、参考になったよ！

それは良かったです。では続いて、家を建てる時に必要な費用の内訳についてお話しますね。

家を建てる費用の内訳は3種類

注文住宅でお家を建てる時にかかる費用は大きく分けると以下の3種類に分かれます。

3つの費用を足した合計額が家を購入する時に必要な金額になります。

本体工事費用

本体工事費用とは、建て物本体を作るためにかかる工事費用の事です。一般的に総費用の70%～80%が相場となります。

仮設工事や基礎工事、構造づくりや外装・内装。キッチンや浴室、トイレ、電線や水道管などの配線、住宅設備の設置工事なども含まれます。

庭の造成や駐車場、門、塀などは含まれません。

本体工事費用の内訳

住宅メーカーによって標準仕様の範囲が異なるので、下記に記載するものだけが本体工事費用とは限りません。あくまで一般的な対象項目です。

別途工事費用（付帯工事費用）

建て物以外にかかる工事・設備費用の事です。付帯工事費用とも呼ばれます。一般的に総費用の15%～20%が相場となります。

庭の造成や駐車場、門、塀などの外構工事や、水道管やガス管を敷地内に引き込む工事、エアコンや照明やカーテンなどの購入・取り付け工事などが含まれます。

別途工事費用の内訳

別途工事費用に含まれる一般的な内訳は次の通りです。

別途工事費用は土地によって金額が大きく変わる

別途工事費用は土地の状態や形、サイズによって金額が異なってきますので注意が必要です。

L字状の旗竿地や傾斜地、不整形な三角形の土地など一般的に家を建てにくいとされている土地の場合は別途工事費用は高くなりがちです。

また土地の地盤が弱い場合でも、地盤の補強工事で費用が多くかかってきます。土地が広すぎる場合も外構工事費が嵩むので別途工事費用が高くなりがちです。

諸費用

建て物本体や、庭など建て物のまわりの工事費以外にかかる費用の事です。一般的に総費用の5%～10%が相場となります。

家を購入したことで発生する税金や住宅ローン関連の保険料、契約を交わす際の手数料や印紙代、上棟式や引っ越し費用や家具・家電の購入費用が諸費用にあたります。

諸費用の内訳

諸費用に含まれる一般的な内訳は次の通りです。

諸費用内訳の項目1つ1つの費用の相場など、諸費用に関する更に詳細は別途記載してありますので、興味がありましたらご覧下さい。

関連記事：注文住宅 諸費用の内訳（登記費用の相場やシミュレーション結果）

家を建てる費用の内訳のまとめ

家を建てるときの注意点（土地なし）

土地なしの方は、先ずはお家を建てる土地探しから始まります。と同時に、お家を建ててもらう住宅メーカーも探す事になります。

この2つの作業は別々に行わない方が良いです。

土地探しと住宅メーカー探しは同時進行で並行して行って下さい。

『土地探し』と『住宅メーカー探し』は並行で行う事

土地探しと住宅メーカー探しを並行で行う事を推奨する理由は住宅ローンの融資に関わってくるからです。

当然ですが住宅ローンは住宅を購入する為に借りるお金の事です。

その為、住宅メーカーが決まっていない状態で土地だけの融資をうけるのが難しい時があります。

土地先行融資を利用する場合でも、住宅メーカーからの見積もり書や図面の提出を求められる事が多いです。

条件に合う理想の土地を見つけ手付金を支払ったものの住宅メーカーが決まらずに、泣く泣くその土地を手放さないといけない事も起こりえます。

更に違約金として手付金が返ってこない場合もあります。まさに泣きっ面に蜂です。

そのような事にならない為にも『土地探し』と『住宅メーカー探し』は並行で行う事を推奨します。

理想の土地をベストなタイミングで見つける方法

土地探しの相談先としては不動産会社か住宅メーカーが選択肢としてありますが、注文住宅を検討している方は住宅メーカーに土地探しを協力して貰う事がおすすめです。

土地探しと家の建築を一本化できるのでタイミングのズレが発生しません。土地分を含めた住宅ローンの手続きもスムーズに行えます。

また土地の状態によっては、建築制限に引っ掛かって理想の家が建てられない場合もありますが、住宅メーカーなら建築のプロなので、理想の家が建てられる条件に合う土地かどうかの判断もしてくれます。

不動産会社ではそこまでの判断は難しいです。

一般的に家を建てるのに不向きな変形地といわれる土地でも、建築のプロに見てもらえば、その土地に合った家のアイデア等も貰う事ができます。

変形地は整形地に比べると土地代が安価になる事が多いので、理想の家とマッチするような整形地があればお得に土地を購入する事も可能です。

大手ハウスメーカーの中にはグループの不動産会社と提携している場合がありますので、これから開発をする予定の土地まで紹介してくれる事もあります。

売り出し中の土地の中から探すよりも、より多くの土地から取捨選択が可能となります。

注文住宅で建てる方の多くは家づくりが初めての方ばかりです。その為、分からない事や不安に思う事もあると思いますが土地探しから建築のプロである住宅メーカーに協力してもらえば安心感も各段に変わってきますよ。

土地探しを住宅メーカーに相談する時の注意点

紹介をされる土地は建築条件付きが多くなりがちです。つまり、A社で紹介してもらった土地にB社で家を建てて貰う。という事は難しいです。

建築条件付きでない土地も勿論多くありますが、それでもそこまでお付き合いしてもらって家は別の会社で。とはなかなか言いづらいですし、あまり良くはないですね。

なので、土地探しの協力をしてもらう住宅メーカー = 家の建築もお願いをする事になるという事を念頭において慎重に決めましょう。

あともう1点。

全ての住宅メーカーが土地探しから協力できる訳ではありません。

地域密着型の工務店では難しいと思っておいた方が良いです。ハウスメーカーでも土地探しからの協力が難しい会社もあります。

土地探しから協力可能な住宅メーカーの資料・カタログを集めたい方は下記より依頼を出してみましょう。

土地から相談できる家のカタログ

家を建てるときの注意点まとめ

ふむふむ、土地探しの段階から住宅メーカーに協力してもらうのが1番良さそうだね。

はい。最近は便利なサービスがいろいろありますので、上手に活用して専門家を見方に付け家づくりをすすめていけば失敗も少なくなりますよ。

総まとめ

家を建てるためにかかる費用や、その費用にはどういった種類があるのか。頭金は幾らくらい必要なのか？等を土地あり／なし別に紹介してきましたが如何でしたでしょうか。

また土地なしの場合の土地を探すベストな方法もあわせて記載をさせて頂きました。

家づくりは初めての経験で分からない事が多くて難しそう。と思っている方もいるかもしれませんが、ポイントさえ押さえておけば決して難しい事ではありません。

それに今は便利なサービスもいろいろありますので、そういったものを上手に活用して専門家を味方につけて、楽しみながら家づくりをすすめていきましょう。

この記事を書いた人

資格：宅地建物取引士（東京都宅地建物取引業協会認定）
経歴：不動産・住宅業界約10年
元ハウスメーカー勤務。現在は家づくり関連の情報サイトを複数手掛けるWEBディレクター
不動産・住宅業界10年以上の経験を活かし、注文住宅に関する"分からない事"を解消できるようにこのサイトを作成しました。