【岐阜県の規格住宅（セミオーダー住宅）】候補に入れたい15社！

2024-01-26

近年、注文住宅と建売住宅のイイとこ取りをした住宅スタイルである「規格住宅（セミオーダー住宅）」が注目を集めています。

フルオーダーの注文住宅よりも安く、建売住宅よりも自由度があり岐阜県でも規格住宅を建てる施主様が増えてきます。

そこで、当記事では岐阜県で規格住宅を検討する時に候補に入れたい人気のハウスメーカー及び工務店をご紹介すると共に、規格住宅のメリットやデメリットなどについても解説していきたいと思います。

岐阜県で人気の規格住宅とそれを取り扱う住宅メーカー

岐阜県で人気のある規格住宅と、それを取り扱っている住宅メーカーをご紹介していきたいと思います。

【紹介する住宅メーカーと規格住宅】

住宅メーカー	規格住宅
アエラホーム	「KU・RA・SHI・KU（クラシク）」
ヘーベルハウス	「my DESSIN（マイデッサン）」
タマホーム	「シフクノいえ」
パナソニック ホームズ	「V’esse（ヴェッセ）」
積水ハウス	「積水ハウスノイエ」
住友林業	「Premal（プレマール）」
三井ホーム	「Mitsuihome Select」
一条工務店	「i-smile（アイスマイル）」
セルコホーム	「me fit」
ヤマシタ工務店	「プロデュース住宅」
ヤマト住建	「erabo-style（エラボスタイル）」
BOTANICALHAUS （ボタニカルハウス）	「ROOT」
スウェーデンハウス	「Hemma Bast（ヘンマベスト）」
住宅情報館	「FORTE Neo（フォルテネオ）」
森住建	「mitas（ミタス）」

（※気になる規格住宅のカタログは、リンク先から建てる地域を選択し、住宅メーカーを選んでお問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）

アエラホーム「KU・RA・SHI・KU（クラシク）」

アエラホームが誇る高性能はそのままに、プロが考え抜いた200以上のプランの中から好みを選んで家づくりを行う規格住宅です。

ライフスタイルも7つ（家族で楽しむ、家事を楽にする、収納にこだわる、趣味を楽しむ、友人・知人をもてなす・安心が続く）に分けられており、自分達家族に合う理想の暮らしを叶えやすいです。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

ヘーベルハウス「my DESSIN（マイデッサン）」

ヘーベルハウスを代表する一級建築士により作成された間取り、収納、人気設備で住み心地の良い230プランの中からセレクト出来る規格住宅です。

屈強な構造躯体は通常の注文住宅と変わらず、将来売りに出した時に6ヶ月間売却できなかった場合、ヘーベルハウス側が買い取ってくれる"買取保証"も付いている嬉しいメリットもあります。

タマホーム「シフクノいえ」

タマホームの規格住宅には期間限定＆棟数限定の「シフクノいえ」と、常時販売されている「シフクノいえ プレミア」があります。プラン差などはほぼ無いですが、限定品の方が少しだけ価格が安めです。

ただ、常時販売の「シフクノいえ プレミア」でも平屋建ての場合は1,087万円（税込）から、2階建ては1,149万円（税込）からとなっており、リーズナブルな価格で建てる事が出来ます。

パナソニック ホームズ「V’esse（ヴェッセ）」

ヴェッセはプロが厳選したプランをベースに価格を確認しながら家づくりを行うWEB販売限定の規格住宅です。標準仕様の2階建て・本体価格2,400万円台～となっています。

WEB上で間取りプランやデザイン、仕様などをシミュレーションしながら、いつでもどこでも家づくりを楽しめます。概算の見積もりも確認出来るので安心です。

積水ハウス「積水ハウスノイエ」

他の住宅メーカーの規格住宅と少し扱いが異なり「積水ハウスノイエ」は積水ハウスのセカンドブランドで、積水ハウスグループの積水ハウス ノイエ株式会社が取り扱っている規格住宅です。

積水ハウスでは木造・鉄骨どちらも取り扱っていますが積水ハウスノイエは木造住宅のみです。積水ハウスの暮らしのクオリティはそのままに手の届きやすい価格を実現しています。

カタログはコチラから問い合わせ
※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

住友林業「Premal（プレマール）」

2023年7月にリリースされた新商品で、特別限定仕様の「Premium」とシンプルかつ機能的で過ごしやすい「Minimal」な住まいをかけ合わせ「Premal（プレマール）」と名づけられています。

用意されているプランは、住友林業の開発チーム全体で試行錯誤を重ね100枚以上の設計図を描いた中から厳選されたプランで、敷地の条件や暮らし方にぴったりの家を選べます。

三井ホーム「Mitsuihome Select」

「Mitsuihome Select」はWEB限定の規格住宅です。サイト上で間取りをセレクトしたり、価格シミュレーションを行ったり、リモート打ち合わせなどWEBを効率的に活用する事で価格が抑えられています。

用意されている間取りプランはプロが考え抜いた100を超えるプラン。外観やインテリア、設備もこだわりを満たすデザインラインナップが揃えられています。

一条工務店「i-smile（アイスマイル）」

一条工務店のスローガンである「家は、性能。」の性能性・快適性はそのままに、約4,000の豊富なプランの中から間取りや仕様を選ぶ事が出来る規格住宅です。

オリジナルタブレットを使って間取りや仕様を自宅にいながらでも決定でき、打ち合わせも2回で完了するのでとても簡単ラクに家づくりが行えます。

セルコホーム「me fit」

セルコホームはカナダ輸入住宅No1のハウスメーカーです。コンパクトながらプレミアムな設備仕様で中庭のある規格住宅「me fit」を取り扱っています。

他にも、2×6・ZEH対応・太陽光発電標準装備の「カバードポーチのある家」、コミコミ税込み価格1,683万円から販売を行うネット限定の規格住宅や、家の大きさで総額の予算を固定する「ザ・ホームスピリット」等、多くの規格住宅を取り扱っています。

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※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

ヤマシタ工務店「プロデュース住宅」

ヤマシタ工務店は岐阜、郡上、愛知、名古屋などで家づくりを行う工務店です。多彩な商品から選べるハイクオリティな規格住宅も取り扱っています。

ZEH対応の「ナレッジ」や、ナレッジの性能を更に高めた「EXW」、他にも女性建築家が間取りと機能とコストパフォーマンスを追及し、19プランの外観スタイルを持つセレクトハウスなどがあります。

ヤマト住建「erabo-style（エラボスタイル）」

ヤマト住建の高品質はそのままに、お手軽価格で提供されているのがオンラインで家づくりが行える「エラボスタイル」です。パソコンやスマートフォン・タブレットからいつでも家づくを進める事が出来ます。

ヤマト住建では他にも、屋上のある家「エネージュSGR」や平屋の規格住宅「エネージュONE」 なども取り扱っています。

BOTANICALHAUS（ボタニカルハウス）「ROOT」

ボタニカルハウスは株式会社環境住宅研究所がFC展開を行う住宅ブランド名で、日本で唯一、木の断熱材を使用した規格住宅です。

平屋建ての「ROOT」以外にも、どんな街並みにも合うスタンダードハウスの「SEED」、三角屋根が可愛い1.5階建ての「NUTS」などを取り揃えています。

スウェーデンハウス「Hemma Bast（ヘンマベスト）」

「ヘンマベスト」はスウェーデンハウスが誇る北欧基準の高性能と優れたデザイン性はそのままに、コストを抑えて建てる事が出来る規格住宅です。

家の形や間取り、豊富なカラーバリエーションの中から自分好みのプランを決めていきます。平屋住宅用の、屋根付きアウトドアリビングのある規格住宅「レットナード」も取り扱っています。

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※選択する詳細エリアやタイミングによっては候補に出ない事もあります。

住宅情報館「FORTE Neo（フォルテネオ）」

豊富な実績を持つ設計士が厳選した間取りプランをベースに、外装・内装・設備を選び自分好みの住まいを実現していきます。

平屋建て（2LDK・3LDK）、2階建て（3LDK・4LDK）と家族構成やライフスタイルに合わせて豊富なプランが用意されています。また、住空間を簡単に増やせるカスタムも可能です。外観デザインもカスタマイズできます。

森住建「mitas（ミタス）」

「ミタス」は価格×性能×デザインのバランスが良く月5万円台から叶う規格住宅です。耐震等級3やHEAT20 G2グレード相当の省エネ性など長期優良住宅を満たす性能が標準仕様となっています。

用意されているプランは設計士がこれまでの家づくりから導き出した「答え」を詰め込んだ厳選プランなので、どれを選んでも失敗はありません。1,980万円から提供しています。

※価格は市況により変動する可能性があります。プラン数も随時追加されたり、不人気プランは削除されたり流動的なので最新情報は最新カタログ等で確認しましょう。

そもそも規格住宅とは？

規格住宅とはそもそもどのような住宅の事を指すのかを解説していきます。既にご存じの方は読み飛ばしてもらっても大丈夫です。

規格住宅（セミオーダー住宅）

規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店などの住宅メーカーが予め用意した規格に沿って建てる住宅の事を指します。

住宅メーカーによっては「企画」住宅と表記されている事もありますが同じ意味です。

間取りや外装・内装のデザインや設備等が規格化されており、決められたパターンの中から好みのものを選択して自由に組み合わせて家づくりを行います。

予め用意されている規格のパターン数は住宅メーカーにより異なります。

パターンが豊富に用意されている住宅メーカーであれば、好みのデザインも見つけやすく組み合わせ数も何千通りにもなるので規格住宅であっても比較的自由度の高い家づくりが行えます。

セミオーダー住宅は、ある程度のルール内であれば間取りの変更が少し可能といった風にフルオーダー住宅（完全自由設計の注文住宅）と規格住宅の中間的な立ち位置の意味合いで使用している住宅メーカーも中にはあります。

規格住宅＝セミオーダー住宅として同じ意味合いで使用している住宅メーカーもあり、厳格に使い方が定まっている訳ではありません。
（当記事では規格住宅＝セミオーダー住宅として記載していきます。）

注文住宅（フルオーダー住宅）と建売住宅との違い

◦注文住宅（フルオーダー住宅）

建築基準法に抵触しない範囲であれば、予め決められているパターンなどはなく、自分のこだわりに合わせて間取りやデザインを設計士さんと決めていきます。

規格住宅とは異なり、イチから作り上げていくので自由度は高いですが打ち合わせに時間がかかったり、建築費用も規格住宅よりは高くなります。

◦建売住宅

既に建てられた状態で売っている住宅を指します。既に完成しているので、設計自由度という意味ではゼロです。

購入後直ぐに住めるというメリットがあります。価格面ではフルオーダーの注文住宅と比べると安い傾向にありますが、規格住宅と比べるとやや安いかそれほど変わらない位です。（※プランにもよる）

規格住宅が安い理由

規格住宅が安い理由は、主に仕入費と人件費を抑制する事で安く提供する事が出来ています。

規格住宅は使う材料や設備を予め限定しています。限定する事で大量仕入れが可能となり仕入価格を抑えています。

また、規格化されているので打ち合わせの回数も少なくてすみ、工期も一般的な注文住宅の3分の2程度で済みます。短縮できた分だけ人件費を減らす事が出来るので提供する際のコストも抑える事が可能となります。

規格住宅なら狙える？岐阜県の人気エリア

フルオーダーの注文住宅と比べると安く建てられるのが規格住宅の魅力の一つです。建築費用を抑える事が出来るので土地の購入費にお金を回しやすくなります。

規格住宅であれば住み心地の良い人気エリアも選択肢に入れやすくなりますので、参考までに岐阜県で住み心地の良い街ランキングのTOP5をご紹介しておきます。
（※いい部屋ネット 街の住みここちランキングを参照）

順位	エリア	基準地価
1位	本巣郡北方町	17万6308円/坪
2位	不破郡垂井町	11万3553円/坪
3位	本巣市	7万4144円/坪
4位	岐阜市	32万1179円/坪
5位	大垣市	19万7937円/坪

基準地価は商業地域や主要駅の周辺なども含まれるので住宅地だけに限ればもう少し安くなります。

岐阜市の場合、金町や加納エリアなどは坪単価88万円、50万円位して高いですが長良エリアや六条エリアであれば坪単価は20万円前後となります。

家にかかる費用を抑える事で利便性の高い人気エリアも候補に入れやすくなるのが規格住宅のメリットの一つです。他にも幾つかのメリットを記載しておきます。

規格住宅のメリット＆デメリット

規格住宅を建てる上で知っておきたいメリット＆デメリットを幾つかご紹介しておきます。

メリット

デメリット

規格住宅が向いている人

規格住宅が向いている人は、コスパ良く家を建てたい方やある程度の選択肢を用意してもらっていた方が楽だと感じられる方です。

また仕事や育児などで、家づくりの為の時間を余裕を持って確保するのが難しい方にも向いています。

用意されている間取りプランやデザインなどは試行錯誤された上で厳選されたプランなので大きな失敗もありません。「満足度の高い家が建てられるか心配」という方にも規格住宅は向いています。

まとめ

岐阜県で規格住宅（セミオーダー住宅）を検討されている方におすすめの住宅メーカーと、規格住宅のメリット＆デメリットをご紹介してきましたが如何だったでしょうか。

規格住宅は、価格が安く適度な自由度もあり、コスパに優れるので注目度は増しています。

これから家づくりを行う方におすすめ出来るスタイルですが、会社によって用意されている間取り・デザイン・設備などのパターン数や柔軟性、グレードなどは異なります。

自分の条件や好みに合う会社を見つけるために、少なくとも6社以上は候補をあげて比較・検討を行いましょう。素敵なマイホームづくりを応援しています。

（※お問合せ内容に「規格住宅のカタログが欲しい」とか、規格住宅の名称を入れてそのカタログが欲しいと書いてお問い合わせすればOKです。）