大阪府のローコスト住宅ランキング2024!おすすめ一覧
ローコスト住宅は、建築手法や施工技術の発達、資材・建材、使用する建築金物のクオリティ向上、住宅設備の性能UPなどにより一昔前に比べ品質がかなり良くなってきています。
建築基準法の改正や住宅性能の評価基準の制定なども加わりローコスト住宅でも長期に渡り快適で安心して暮らせる住宅であると認識され始めています。
ローコスト住宅に対する「安かろう、悪かろう」のマイナスイメージが払拭されてきているので、大阪府でも注文住宅でローコスト住宅を検討される方が増えてきています。
そこで当ページでは、大阪府でローコスト住宅の建築を検討されている方におすすめの工務店およびハウスメーカーを幾つかご紹介していくと共に、大阪府で今人気のあるローコスト住宅の商品カタログをランキング形式でご紹介していきたいと思います。
play_circle 大阪府でローコスト住宅が得意な会社はコチラこのページは『大阪府』でローコスト住宅を検討されている方向きのページになっています。
大阪府以外でローコスト住宅を検討されている方は該当する都道府県を下記よりお選び下さい。
大阪府のローコスト住宅メーカーランキング10選
大阪府でローコスト住宅を提供する人気の高い工務店およびハウスメーカーをご紹介致します。
大阪府で人気のローコスト住宅を提供するおすすめ工務店・ハウスメーカー
ローコスト住宅メーカー | 坪単価 | 本体価格 (延床面積40坪の場合) |
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住宅情報館 | 47.9万円〜78.0万円 | 1,916万円〜 |
タマホーム | 30.0万円~80.0万円 | 1,200万円~ |
アーキホームライフ | 40.0万円~60.0万円 | 1,600万円~ |
アイダ設計 | 32.0万円~65.0万円 | 1,280万円~ |
ロイヤルハウス | 38.8万円~50.0万円 | 1,552万円~ |
アキュラホーム | 50.0万円~65.0万円 | 2,000万円~ |
イシンホーム | 50.0万円~65.0万円 | 2,000万円~ |
昭和ハウジング泉州 | 45.1万円〜65.0万円 | 1,804万円〜 |
サンエーホーム | 45.0万円〜55.0万円 | 1,800万円〜 |
いちとえ本舗 | 35.0万円~55.0万円 | 1,400万円~ |
住宅情報館
建設業・分譲住宅販売業・不動産仲介業を営む城南建設株式会社が2015年に商号を変更し今の住宅情報館となっています。
住宅情報館の家づくりは強靭で柔軟な性質を持つ国産檜の木材を使う事にこだわっています。
家の主要な柱である通し柱と1階出隅柱には無垢の檜4.5寸(13.5㎝)柱を使用。さらに、柱からの荷重を受ける「土台」、外壁や間仕切り壁を形成する「管柱」にも、檜を効果的に用いています。
また自社開発の高倍率耐力壁「スーパーパネル」の使用により耐久性、耐衝撃性、安定性に優れた木の家を造り上げています。
断熱性能も高く、壁・天井には高性能グラスウール、床にはポリスチレンフォームを使用、窓は全てアルミ樹脂複合サッシ+Low-Eペアガラスを採用しています。
断熱・気密性の高さにより光熱費を抑える事が出来るので省エネルギー性に優れています。
実際に省エネルギー性に優れた住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019」において、7年連続で「優秀賞」を受賞しています。
住宅情報館はローコストでありながら高クオリティな家づくりが出来るコスパの良い住宅メーカーとして人気を集めています。
会社概要 | |
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会社名 | 住宅情報館株式会社 |
本社所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見2丁目8番8号 |
会社設立日 | 1993年(平成5年)10月13日 |
資本金 | 1億円 |
従業員数 | 単体1,007名(2019年3月現在) |
売上高 | 連結579億円(2018年3月期) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | QUADシリーズ/Chelino/檜物語/HIRA-IE/LUCIDA/ECOCERA/SMART J/MIRAIE IoT/ZEH住宅/二世帯住宅/3階建て住宅 |
坪単価の目安 | 47.9万円〜78.0万円 |
施工実績 | 2100棟(2018年) |
施工エリア | 東北/関東/東海/関西 |
アフター保証 | 構造躯体及び防水については10年間、白蟻については5年間。最長60年間の延長保証可。 |
タマホーム
タマホームのキャッチコピーは『品質も、価格も、叶う家』です。
そのキャッチコピー通り、リーズナブルな価格帯での販売が特徴的です。
2022年6月1日~2023年5月31日の一棟あたりの平均販売価格が2,300万円(税込)です。
低価格でありながら、良質を保ち続ける家作りを目指しています。
ベストセラー商品に『大安心の家』があります。
無駄なコストを抑えながら、高い住宅品質を維持しているという特徴があります。
長期優良住宅に標準仕様で対応がされていて、希望の家を形に出来る自由設計や、生活を快適にする最新システムの導入等で人気を集めています。
また、20年、30年と経っても安心して暮らし続けられるために構造性能を重視しています。
日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。
資材には良質な国際材を採用しており、香りの良さ、温かさ、肌ざわり、強さ、調湿機能などに優れています。
会社概要 | |
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会社名 | タマホーム株式会社 |
本社所在地 | 東京都港区高輪3-22-9 |
会社設立日 | 1998年6月 |
資本金 | 43億1014万円 |
従業員数 | 3,329人 |
売上高 | 2108.0億円(2021年) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | 大安心の家/大安心の家プレミアム/木麗な家/木望の家/ガレリアート/グリーンエコの家/和美彩 |
坪単価の目安 | 46.7万円〜87.3万円 |
施工実績 | 9,786棟(2021年度) |
施工エリア | 全国(離島及び一部地域を除く) |
アフター保証 | 10年保証。以降10年毎に有償メンテナンス工事を実施する事で最長60年保証(長期優良住宅認定外は最長30年) |
新大阪支店:大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番
なんば店:大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1
東大阪店:大阪府東大阪市横小路町5丁目3番28号
大阪支店:大阪府茨木市清水1丁目34番8号
高槻店:大阪府高槻市梶原中村町2番3号
豊中店:大阪府豊中市中桜塚3-10-29
枚方営業所:大阪府枚方市堂山東町7番3号
タマスマートタウン茨木店:大阪府茨木市山手台新町2丁目11-7
タマタウン堺・泉ヶ丘店:大阪府堺市南区逆瀬川1280-56
堺支店:大阪府堺市美原区黒山147-1
泉佐野営業所:大阪府泉佐野市中庄1449-1
和泉店:大阪府和泉市富秋町2丁目10番21号
アーキホームライフ
『世界一あなたらしい住まいを』をキャッチコピーに掲げ、京都・兵庫・大阪エリアで"あなたらしいライフスタイル"を実現できる新築・注文住宅メーカーです。
家づくりのコンセプトとして100年の暮らしを考える、孫の代まで受け継ぐ家をテーマに、様々な箇所が工夫されている長期優良住宅仕様となっています。
標準装備でZEH仕様で省エネ住宅でありながら、壁には漆喰。床材にも自然素材を採用し住宅にも人にも優しい家づくりが可能となっています。
正確な構造計算、制振システムにより耐震性・耐久性を高め、ダブル断熱、吹き付け断熱やトリプルガラスにより気密性・断熱性、そして遮音性にも優れています。
アフター保証は第三者機関により引き渡し後1ヶ月、1年後、5年後、10年後に実施されます。その後、5年毎の有償点検を行う事で最長60年まで延長が可能となっています。
「デザイン×性能×仕様」と「総合計金額」で考えた時のコスパの良さから多くのお客様から支持を受けているメーカーです。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社ホームライフ |
本社所在地 | 大阪府吹田市千里万博公園1-7 |
会社設立日 | 2005年10月5日 |
資本金 | 1000万円 |
従業員数 | 111人 |
売上高 | 28億円(2017年度) |
対応可能工法 | 木造軸組、2×4、2×6 |
取り扱い商品 | プレミア/プレミア平屋/プレミア二世帯/プレミア三階/トリプル断熱の家/ゼロキューブ+FAN/マリブ/ラフェルム/WAREHOUSE/ユニテハウス/チェックハウスプラス/Aセグメントハウス |
坪単価の目安 | 40万円~60万円 |
施工実績 | 186棟(2018年度) |
施工エリア | 関西地方全域・福井県 ※一部地域を除く |
アフター保証 | 自社による無料定期点検(1ヶ月、1年、5年、10年) |
和泉 展示場:大阪府和泉市唐国町三丁目18番50号
千里 展示場:大阪府吹田市千里万博公園1番7号
アイダ設計
「常に正直、誠実に。」をモットーに、常に「正直価格」で向き合い正直な説明と正直な見積もりで家づくりを行うハウスメーカーです。
価格面にこだわりつつも長く安心して住めるように創業時から「丈夫で長持ちする家」を作る事を大切にしています。
丈夫で長持ちする家を実現する為に、熟練の職人による施工&厳格な現場管理、自社工場での品質担保、震度7クラスの耐震実験を行い、クリアする耐震性で表彰実績のある商品性能。
他にも第三者機関による施工品質チェックや建物35年保証&充実のアフターサービスなど、徹底的に追求し長持ちをする家づくりを実現しています。
「良い家は高い」という常識打破にも挑み、コストダウンの為の以下のような取り組みを行っています。
・スケールメリットを活かした一括大量仕入れにより仕入費の削減
・自社プレカット工場での加工
・土地の仕入れからアフターサービスまで自社一貫体制でコスト削減
更に、社名に"設計"が入っているように、もともと設計事務所として創立された会社です。
その為、設計には今も力を入れており住宅プランの作成や外観・内観のデザイン、図面作成などは高い実力を持っています。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社アイダ設計 |
本社所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-286 |
会社設立日 | 1981年1月 |
資本金 | 2億1632万円 |
従業員数 | 1048人 |
売上高 | 620億9100万円(2022年度) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | ・アイダ設計の注文住宅 ブラーボ/ブラーボゼネクト/ブラーボコンフォート ・アイダ設計のコンセプト住宅 ブラーボミニマル/スイートハウス プラス/オープンテラスのある平屋 プラス/D-STYLE/二世帯住宅/LIFE STYLE 子育ての家 |
坪単価の目安 | 45.0万円~65.0万円 |
施工実績 | 2,865棟(2021年度) |
施工エリア | 関東1都6県/宮城/福島/新潟/長野/山梨/静岡/愛知/三重/岐阜/京都/広島/岡山/大阪/福岡/佐賀/熊本/鹿児島/沖縄 |
アフター保証 | 最長35年保証 |
ホームページ | アイダ設計 |
ロイヤルハウス
これからの暮らしを提案する、木の家づくりネットワーク
ロイヤルハウスは北海道から沖縄まで、全国約110の工務店ネットワークを構築しています。
家作りの提案から、設計、施工、アフターサービスまで末長く地域密着のサービスを提供してくれます。
品確法の住宅性能表示7項目で最高等級に該当する、『ロイヤルSSS構法』をオリジナル技術として保有しています。
その7項目は「耐震等級」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「ホルムアルデヒド発散等級」「断熱等性能等級」です。
標準仕様で最高級の性能等級です。
また、輸送距離の短縮や共同仕入れ、ダイレクト販売などの企業努力を重ねコスト削減も行っています。
施工は、加盟してある地域の工務店が行います。
基礎工事や建て物の骨組みなどの重要ポイントは第三者による検査を実施しています。
その為、より確かな施工品質が確保でき、安心できる家作りが行えます。
会社概要 | |
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会社名 | ロイヤルハウス株式会社 |
本社所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内3-20-3 BPRプレイス久屋大通4階 |
会社設立日 | 1986年7月 |
資本金 | 4900万円 |
従業員数 | 30人 |
売上高 | 8億円(2022年) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | 木ころ/エコデスマート・ゼロ/イーサイズ/外暮らしの家/コムニ/ヘリテイジ/プラステージ/ペットと楽しく暮らす家/ギャラリーコート/スキップフロアのある家/ビルトインガレージのある家/アーバンステージ/グランドワン |
坪単価の目安 | 45.0万円~70.0万円 |
施工実績 | 2641棟 |
施工エリア | 全国(秋田・神奈川・山梨・奈良・富山・高知・岡山・岩手を除く) |
アフター保証 | 地盤保証・住宅完成保証・住宅長期保証システムを用意。 |
アキュラホーム
『職人品質を、もっと身近に。』
アキュラホームでは、「匠の心」を持ったプロ職人集団が住まいの品質・性能・デザインのクオリティを追求しています。
高品質な家を適正価格で提供ができるように、様々なコスト削減を行っています。
家作りにおける約2万項目をデータベース化し、人件費と材料費のバランスを入念に見直し、
共同仕入れ、直接発注、直接施工で無駄を省き
計画的な配送や施工の合理化によって、最大限のコストダウンを可能としています。
住宅の性能も非常に高く、標準的仕様は「耐震等級(損傷・倒壊防止)」、「耐風等級」、「劣化対策等級」、「維持管理対策等級」、「ホルムアルデヒド発散等級」の主要7項目で最高等級に対応しています。
創エネと節エネの技術を融合した、省エネ性能も優れています。
また、シックハウス対策でも最高等級となっています。
第一種換気システムにより、花粉や粉塵・大気汚染の汚れを除去して、クリーンな空気を室内に取りこむため、室内は常に綺麗な空気に包まれています。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社AQ Group |
本社所在地 | 埼玉県さいたま市西区三橋5-976-1 |
創業 | 1978年10月 |
設立 | 1986年5月 |
資本金 | 9314万円 |
従業員数 | 1,577名(2023年4月) |
売上高 | 689億円(2023年) |
対応可能工法 | 木造軸組 |
取り扱い商品 | 超空間の平屋/超断熱の家 プレミアム/超空間の家/超空間の家 スマート/全館空調のある家/平屋の暮らし/3階建ての暮らし/大収納のある暮らし/二世帯の暮らし/ペットと暮らす家 |
坪単価の目安 | 47.9万円〜150.0万円 |
施工実績 | 2,094棟(2021年度) |
施工エリア | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県・静岡県・愛知県・岐阜県・三重県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・広島県・岡山県・山口県 |
アフター保証 | 35年長期保証プログラム。入居後1回目・1年後・2年後・5年後・10年後の無料点検を実施。 |
花博展示場:大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南5
難波展示場:大阪府大阪市浪速区敷津東1-1-1
堺泉北展示場:大阪府堺市中区東八田275-1
イシンホーム
イシンホームが選ばれる理由は主に7つあります。
1つめ。初期費用0円で約560万円収入がある家。
イシンホームは、大手提携リースで初期費用0円で太陽光発電の設置が可能です。
太陽光発電20.15KWを設置した場合、最初の10年は売電収入でソーラー設備リース料を払います。
リース料を完済した10年後からは、ソーラー設備と売電収入は自分のものになります。
2つめは、充実フル装備の家。
最先端の省エネ設備や耐震構造などを標準搭載しています。
他にも健康対策として、アレルノンフィルターや天然無垢の床、太陽光発電、大型食器棚、食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター等も標準搭載をしています。
3つめは家事1/2の家
家事をお手伝いしてくれる5つのロボット機能が備わっています。
お風呂自動洗浄ロボット、トイレ自動洗浄ロボット、お留守番宅配ロボット、お掃除ロボット、食線機ロボット。
4つめは防災性能。
耐震工法により壊れない家と、減震ブレーキにより揺れない家を実現しています。
5つめは健康対策。
アレルノンフィルターで、花粉やPM2.5など外からの汚れた空気を除去し、きれいな空気だけを室内に取り組みます。
室内吸気口にある「イオン分解装置」でダニや花粉など菌の活動を抑制します。
床下排気口にある「ウィルス抑制フィルター」でインフルエンザ菌やウィルス・ダニ・花粉などを除菌します。
6つめは、安全な資金計画。
標準装備が充実していますので、後からのオプション追加が少ないです。
7つ目は、建築家と創る理想の土地。
理想の家が建てられる、理想の土地探しから相談に乗ってもらう事ができます。
これら7つの理由から多くのお客様に選ばれている住宅メーカーです。
会社概要 | |
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会社名 | 株式会社イシン住宅研究所 |
本社所在地 | 岡山県津山市二宮654-4 |
会社設立日 | 1990年5月 |
資本金 | 1億6,500万円 |
従業員数 | 165人 |
売上高 | 474億円 |
対応可能工法 | 木造軸組、その他(独自認定工法等) |
取り扱い商品 | Beauty seven/フェニックスセブン/夢現未来/HEIGMD/ModernCube D/ローン0円住宅/MAXスマハ/四季-ZEN |
坪単価の目安 | 50.0万円~65.0万円 |
施工実績 | 3000棟 |
施工エリア | 全国(一部地域を除く) |
アフター保証 | 「地盤保証」「かし保険」など最長10年に渡る一貫した保証体制。 |
寝屋川香里店:大阪府寝屋川市末広町1番12号
大阪店:大阪府四條畷市岡山88-5
守口店:大阪府守口市竜田通2-5-12
大阪南店:大阪府堺市美原区青南台2-1-10
昭和ハウジング泉州
南大阪を中心に高い支持を得ている地域密着型の工務店です。
昭和ハウジング泉州が選ばれている主な理由は4点。
1.土地を紹介する力
レアな場所と価格で追求した「仕入れ力」と資産価値と暮らし心地を見極める「目利き力」、
生活・予算・間取りを加味した「提案力」で理想のマイホームに適した土地を紹介してくれます。
2.永く住む家をつくる力
老後の暮らし心地を保ち一生モノにする「耐久性」、光熱費を約30%抑えて家計を助ける「省エネ性」
万が一にも避難所並みに安心できる「耐震性」など、高い住宅性能が永く快適に暮らせる家を可能としています。
3.理想をカタチにする、デザインを表現する力
お客様の好みに合わせて形づくる「外観デザイン」、要望のズレを失くす「3Dデザインパース」
一生ものの買い物に一生の悔いを失くす「無料変更プラン」などでお客様の理想を最適な形でデザイン設計を行っていきます。
4.地域密着により一生涯をサポートする力
住まいのお困りごとを「24時間365日サポート」、住み心地を守り続ける「アフターメンテナンス部門」
地域密着型の工務店だからできる迅速で丁寧なアフターサポートで建ててからでも安心です。
会社概要 | |
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会社名 | 昭和ハウジング泉州 |
本社所在地 | 〒597-0083 大阪府貝塚市海塚79番地 |
会社設立日 | 2004年 |
資本金 | 1,000万円 |
従業員数 | 13人 |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法 |
取り扱い商品 | casa cube/HIRAYA/TSUMUGiE |
坪単価の目安 | 45.1万円〜65.0万円 |
施工実績 | 30棟(2017年) |
施工エリア | 大阪府岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南郡 |
定期点検 | 6ヶ月、1年、2年 |
サンエーホーム
「木もちいい暮らしを、デザインしよう。」をキャッチコピーに掲げ、家づくりをおこなっています。
木の温もりを活かした「住んでいて気持ちいい家」を得意としており
お気に入りのデザインやインテリアだけでなく、その家に住む家族が心地良く、楽しく暮らせる家を目指しています。
構造材には全て国産のヒノキを使用し、内装材にはこだわりの自然素材を外壁もスイス漆喰で仕上げます。
構造は木造軸組工法と2×4工法を組み合わせたハイブリッドモノコック工法を採用
地震に強く、気密性も確保しやすい構造です。
断熱材には保温・防火性に優れた「グラスウール」、現場発泡型の吹付け断熱材「フォームライトSL」が使用されます。
オプションで隙間の無い吹付け施工で呼吸する断熱材「セルロースファイバー」も採用可能なので更に断熱性能を高める事もできます。
有害物質を含まない建材で建てるので体にも優しく、高い耐震性で安全
高い断熱性で冷暖房効率もよく財布にも優しい木のお家を建てる事ができます。
会社概要 | |
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会社名 | サンエーホーム株式会社 |
本社所在地 | 〒594-0032 大阪府和泉市池田下町236-3 |
会社設立日 | 1994年 |
資本金 | 3,000万円 |
従業員数 | 71名(関連企業含む) |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法 |
取り扱い商品 | 木もちいい家 |
坪単価の目安 | 45.0万円〜55.0万円 |
施工実績 | - |
施工エリア | 大阪府和泉市 |
定期点検 | - |
いちとえ本舗
全国で39店舗を展開中の新築一戸建て・建売・中古住宅・土地(売地)情報も扱っている住宅会社です。
徹底した規格住宅の追求により、ZEH仕様標準住宅を低価格(ローコスト)で提供しています。
いちとえ本舗の大きな特徴は3つ。
1.不動産情報件数2,000件以上
常時2,000件以上の不動産情報を持っていますので土地探しからサポートしてくれます。
2.家賃並みの価格、月々3万円代~
家賃並みの価格でマイホームが建てられます。
3.選べる豊富なプラン!
プラン数が豊富なので規格住宅でも好みのお家を見つける事ができます。
標準装備で太陽光発電を採用していたり、安くても質も確保された家を建てる事ができます。
デザインに関してはシンプルモダンなおしゃれな外観が多く、特に20・30代の若い世帯に人気の住宅会社です。
会社概要 | |
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会社名 | いえとち本舗 (株式会社フィット) |
本社所在地 | 〒753-0211 山口県山口市大内長野825-1 |
会社設立日 | 1946年 |
資本金 | 2,000万円 |
従業員数 | 50人 |
売上高 | - |
対応可能工法 | 木造軸組(在来)工法 |
取り扱い商品 | イエテラスシリーズ/シンプリエシリーズ |
坪単価の目安 | 35.0万円~55.0万円 |
施工実績 | - |
施工エリア | ほぼ全国対応 |
アフター保証 | 10年:瑕疵保証、外壁製品本体、白蟻保証、土台材 15年:太陽光発電システム 25年出力保証:ソーラーパネル |
以上が大阪府でローコスト住宅を検討されている方におすすめの工務店・ハウスメーカーです。
出来るだけ価格を抑えて良い家を建てるには、同じエリアで近しい価格帯で競っている住宅メーカーを候補にあげて比較・検討を行いましょう。
つまり、ローコスト住宅を検討されている方であれば、ローコスト住宅を得意としている会社同士で比較をします。
まずはカタログを参考に自分好みのデザインで家を建てる会社を探したり、住宅性能や住宅設備、保証内容などを見比べて4~5社程度まで候補を絞ります。
その後は必ず相見積もりを行いましょう。
注文住宅には定価がないので、複数社から見積もりを貰う事で始めて適正価格が見えてきます。
同じ条件で見積もりを貰えば、どの会社が1番安く施工が出来るかもすぐに分かります。
また、ローコスト住宅メーカー同士はライバル関係にあるので、ライバル社の見積書は値下げ交渉の時に非常に役に立ちます。
建てた後になり「見た目も性能も大差無いのに、B社の方が400万円も安く建てられたんだ…」
等と、ならないようにローコスト住宅を検討する場合には、ローコスト住宅を得意とする会社同士で比較・検討を行い、そして相見積もりを必ず取るようにしましょう。
play_circle ローコスト住宅を得意とする会社のカタログはコチラ大阪府だと幾らからローコスト住宅?
注文住宅でかかる建築費用の相場は都道府県によって異なりますので、大阪府の建築費用の平均価格を参考にしたいと思います。
(以下のデータはフラット35利用者調査の調査結果データを元に作成しています。)
【フラット35利用者調査結果データ】
◆土地の購入も行った方の平均額
(建設費及び土地取得費いずれも借入のある方)
地域 | 建設費 | 土地取得費 |
---|---|---|
全国 | 3,195万円 | 1,500万円 |
首都圏 | 3,118万円 | 2,288万円 |
近畿圏 | 3,133万円 | 1,760万円 |
東海圏 | 3,394万円 | 1,300万円 |
その他地域 | 3,224万円 | 927万円 |
大阪府 | 2,998万円 | 2,052万円 |
◆既に土地を所有しており、建物だけ購入した方の平均額
(土地取得の為の借入のない方)
地域 | 建設費 | 土地取得費 |
---|---|---|
全国 | 3,715万円 | 0万円 |
首都圏 | 4,017万円 | 0万円 |
近畿圏 | 3,991万円 | 0万円 |
東海圏 | 3,784万円 | 0万円 |
その他地域 | 3,503万円 | 0万円 |
大阪府 | 4,125万円 | 0万円 |
フラット35利用者調査の結果データによると、土地の購入も行った方の建築費用の平均額は2998万円で、既に土地を所有しており建物だけ購入した方の建築費用の平均額は4125万円となっています。
以上の事を踏まえると、大阪府の場合建設費が2,500万円以下であればローコスト住宅であると言えます。
建物価格2,000万円~2,500万円未満。坪58万円~72万円未満のローコスト住宅のカタログ
大阪府の土地価格ランキング
大阪府の市区町村別の地価価格のランキングです。
土地購入のご参考にどうぞ。
順位 | 市区町村 | 地価 | 坪単価 |
---|---|---|---|
1位 | 大阪市 | 83万3198円/m2 | 275万4376円/坪 |
大阪市北区 | 299万9470円/m2 | 991万5605円/坪 | |
大阪市中央区 | 291万9711円/m2 | 965万1937円/坪 | |
大阪市西区 | 107万7619円/m2 | 356万2377円/坪 | |
大阪市天王寺区 | 63万0500円/m2 | 208万4297円/坪 | |
大阪市福島区 | 61万3466円/m2 | 202万7988円/坪 | |
大阪市阿倍野区 | 57万8461円/m2 | 191万2269円/坪 | |
大阪市浪速区 | 55万3666円/m2 | 183万0303円/坪 | |
大阪市淀川区 | 36万1454円/m2 | 119万4891円/坪 | |
大阪市都島区 | 35万8363円/m2 | 118万4673円/坪 | |
大阪市住吉区 | 26万8380円/m2 | 88万7209円/坪 | |
大阪市東成区 | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | |
大阪市港区 | 25万3500円/m2 | 83万8016円/坪 | |
大阪市城東区 | 24万7166円/m2 | 81万7079円/坪 | |
大阪市東住吉区 | 23万5705円/m2 | 77万9192円/坪 | |
大阪市東淀川区 | 23万4960円/m2 | 77万6727円/坪 | |
大阪市旭区 | 23万4384円/m2 | 77万4825円/坪 | |
大阪市鶴見区 | 21万9250円/m2 | 72万4793円/坪 | |
大阪市此花区 | 20万5555円/m2 | 67万9522円/坪 | |
大阪市住之江区 | 19万0500円/m2 | 62万9752円/坪 | |
大阪市生野区 | 18万4200円/m2 | 60万8925円/坪 | |
大阪市西成区 | 18万1500円/m2 | 59万9999円/坪 | |
大阪市平野区 | 18万0920円/m2 | 59万8082円/坪 | |
大阪市大正区 | 17万4444円/m2 | 57万6675円/坪 | |
大阪市西淀川区 | 17万1714円/m2 | 56万7650円/坪 | |
2位 | 吹田市 | 27万8571円/m2 | 92万0897円/坪 |
3位 | 豊中市 | 25万2371円/m2 | 83万4285円/坪 |
4位 | 池田市 | 22万4708円/m2 | 74万2837円/坪 |
5位 | 箕面市 | 20万6151円/m2 | 68万1492円/坪 |
6位 | 茨木市 | 19万5529円/m2 | 64万6377円/坪 |
7位 | 高槻市 | 17万5576円/m2 | 58万0417円/坪 |
8位 | 島本町 | 17万2333円/m2 | 56万9696円/坪 |
9位 | 摂津市 | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 |
10位 | 守口市 | 16万6333円/m2 | 54万9862円/坪 |
11位 | 東大阪市 | 15万8267円/m2 | 52万3198円/坪 |
12位 | 枚方市 | 14万7509円/m2 | 48万7635円/坪 |
13位 | 堺市 | 14万6237円/m2 | 48万3430円/坪 |
堺市北区 | 21万7038円/m2 | 71万7482円/坪 | |
堺市堺区 | 17万6667円/m2 | 58万4024円/坪 | |
堺市西区 | 14万0726円/m2 | 46万5212円/坪 | |
堺市東区 | 12万4750円/m2 | 41万2396円/坪 | |
堺市中区 | 11万2268円/m2 | 37万1134円/坪 | |
堺市南区 | 9万6718円/m2 | 31万9731円/坪 | |
堺市美原区 | 7万4150円/m2 | 24万5123円/坪 | |
14位 | 大東市 | 14万2907円/m2 | 47万2421円/坪 |
15位 | 寝屋川市 | 13万9219円/m2 | 46万0229円/坪 |
16位 | 八尾市 | 13万5260円/m2 | 44万7140円/坪 |
17位 | 門真市 | 13万2941円/m2 | 43万9476円/坪 |
18位 | 高石市 | 13万0071円/m2 | 42万9988円/坪 |
19位 | 藤井寺市 | 13万0041円/m2 | 42万9888円/坪 |
20位 | 松原市 | 11万5891円/m2 | 38万3111円/坪 |
21位 | 四條畷市 | 11万5071円/m2 | 38万0401円/坪 |
22位 | 交野市 | 11万4700円/m2 | 37万9173円/坪 |
23位 | 大阪狭山市 | 11万1250円/m2 | 36万7768円/坪 |
24位 | 泉大津市 | 10万7955円/m2 | 35万6877円/坪 |
25位 | 柏原市 | 9万9838円/m2 | 33万0043円/坪 |
26位 | 岸和田市 | 9万5124円/m2 | 31万4459円/坪 |
27位 | 羽曳野市 | 8万9369円/m2 | 29万5435円/坪 |
28位 | 忠岡町 | 8万3771円/m2 | 27万6930円/坪 |
29位 | 和泉市 | 8万3216円/m2 | 27万5096円/坪 |
30位 | 富田林市 | 8万1122円/m2 | 26万8173円/坪 |
31位 | 河内長野市 | 7万1087円/m2 | 23万5001円/坪 |
32位 | 泉佐野市 | 6万6781円/m2 | 22万0764円/坪 |
33位 | 貝塚市 | 6万3815円/m2 | 21万0959円/坪 |
34位 | 田尻町 | 5万6025円/m2 | 18万5206円/坪 |
35位 | 熊取町 | 5万4416円/m2 | 17万9889円/坪 |
36位 | 太子町 | 4万6733円/m2 | 15万4490円/坪 |
37位 | 泉南市 | 4万5145円/m2 | 14万9241円/坪 |
38位 | 阪南市 | 3万9405円/m2 | 13万0265円/坪 |
39位 | 河南町 | 3万1975円/m2 | 10万5702円/坪 |
40位 | 豊能町 | 2万9033円/m2 | 9万5977円/坪 |
41位 | 千早赤阪村 | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 |
42位 | 岬町 | 2万1981円/m2 | 7万2667円/坪 |
43位 | 能勢町 | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 |
ローコストでも良品質の住宅が建てられる理由
ローコストでも品質・性能に優れた住宅が建てられる主な理由は以下の通りです。
◦一括大量仕入れで単価を下げる
◦人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
◦自社でプレカット工場の所有や一括大量加工
◦デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
◦契約~引き渡しまでの期間を短縮
◦フランチャイズ制度で費用を削減
◦自社一括管理で中間マージンを削減
一括大量仕入れで単価を下げる
ローコスト住宅は規格住宅である事が多いですが、規格住宅であれば使用する建材の種類や寸法、設備などを予め限定する事が出来ます。
そしてそれらを一括で大量に仕入れる事で仕入単価を抑えています。
スケールメリットを活かした仕入れで質の良い建材・設備でも安く仕入れる事が出来るので価格以上の品質が保たれます。
人件費や広告費・維持費などの経費を出来るだけ削減
工場で事前に加工を済ませて、現場での作業を減らす事で大工さんの人件費を抑えたり、営業だけを行う営業マンを置いていなかったり、人件費のムダを省いて費用を削減しています。
また、テレビCMやネット広告への予算を抑えたり、住宅展示場への出展を控えたり、モデルハウスと営業所を兼ねて使用したり等して維持費を抑えたりもしています。
自社でプレカット工場の所有や一括大量加工
自社でプレカット工場を所有する事で加工費を抑える事が出来ます。
自社で所有していない場合でも、規格が統一されていれば一括で大量に加工をする事も可能なので、そうして費用を抑えていたりもします。
デザインや間取り・施工方法をシンプルにする
家の形状は凹凸が多く複雑であるほど建築費用は高くなります。その為、形状を凹凸の少ない箱型のシンプルなフォルムにして費用を抑えます。
間取りに関しても、部屋数を増やしたり個性的な間取りを作るとその分費用が高くなります。
その為、部屋数を少なくしたりシンプルな間取りにする事で費用を抑えています。
キッチンやお風呂場、トイレなどの水回りを一ヶ所に纏める事で配管工事が楽になり費用を抑える事が出来るのですが、そうした工夫も多く採用されています。
契約~引き渡しまでの期間を短縮
規格住宅の場合、予め決められたプランの中から選択していく形なので打ち合わせの回数を減らす事が出来て、着工までの期間を短くする事が出来ます。
事前にプレカット工場で加工済みの資材を現場に運びこんだりする事で工期も短く出来ます。
一般的な住宅であれば工期は約4ヵ月~6ヵ月程度かかりますが、ローコスト住宅の場合は約3ヶ月~4ヵ月程度で終われるように効率化が図られています。
契約から引渡しまでの期間を短くする事で販売棟数を増やす事ができます。
販売棟数が増えれば1棟当たりの利益額を減らしても、薄利多売により収益を確保出来るようになります。
フランチャイズ制度で費用を削減
ローコスト住宅も得意としている工務店・ハウスメーカーはフランチャイズ展開を行っていたり、フランチャイズの加盟店である事も多いです。
FC経営のスケールメリットを活かして仕入単価を抑える事が出来たり、FC制度に加盟する事で自社で商品開発などを行うコストや時間を削減出来たりします。
また、多くのデータやノウハウも活用出来るので余計な手間をかけずに経営を効率的に行えます。
自社一括管理で中間マージンを削減
家が完成するまでに多くの社外業者が入ると中間マージンが発生し費用が高くなってしまいます。
費用を抑えるために、土地の仕入れから設計・施工、そしてアフターメンテナンスまで自社一括管理で余計な中間マージンを省いて費用の削減を行っています。
注文住宅でかかる費用は、会社の利益分や仕入れ代、人件費や広告費、モデルハウス等の維持費や他社へ支払う中間マージン代など様々な費用が含まれています。
ローコストで実現する住宅はそうしたコストを企業努力による削減で費用を抑えています。
決して、手抜き工事だからとか粗悪な資材を使っているから等ではありません。
ローコストでも立派な住宅が建てられるので安心して家づくりを進めていきましょう。
平屋と2階建てはどちらの方がローコストな住宅?
ローコスト住宅は規格住宅が多いですが、全てがそういう訳ではありません。自由設計でありながらローコストを実現している会社もあります。
自由設計で出来るだけ費用を抑えて建てたい場合、平屋と2階建てではどちらの方が費用を抑えやすいのか解説していきます。
建築費用は2階建ての方が抑えやすい
同じ延床面積で考えた場合、平屋の方が基礎の部分と屋根の部分が2階建てよりも約2倍程広くなります。
基礎と屋根の施工費は建築費用の中でも大きな割合を占めるので、同じ延床面積であれば2階建ての方が建築費用を抑えやすいです。
ただし、延床面積が15坪以内などコンパクトな家であれば2階部分を作らなくても良い平屋の方が安くなる事もあります。
税金は2階建ての方が安くなる
家を購入する時には土地と建物に固定資産税がかかります。
同じ延床面積の場合、平屋の方が広い土地を必要とします。また、平屋の方が屋根や外壁の面積が大きくなり資産価値が高いとみなされ固定資産税が高くなります。
土地代は2階建ての方が安い
例えば延床面積30坪は確保したい!という希望がある時に2階建てであれば1階15坪、2階15坪で30坪を確保出来ますが、平屋の場合はワンフロアで30坪確保する必要があります。
その為、平屋の方が広い土地を必要とします。
同じ延床面積の家を建てる時、2階建ての方が土地代を抑える事が出来ます。地価の高い都心部では土地代の差がトータル費用で大きな差となります。
メンテナンス費用は平屋の方が安い
2階建ての場合、屋根や外壁の修繕・メンテナンスを行う時に足場を組む必要がありますが、平屋であれば足場が不要だったり、組んでも低い高さですみます。
その差でメンテナンス費用は平屋の方が安くすみます。
◦平屋と2階建てのお金面の比較表
建設費 | 税金 | 土地代 | メンテナンス費 | |
平屋 | △ | △ | △ | ○ |
2階建て | ○ | ○ | ○ | △ |
同じ延床面積で考えた場合、平屋よりも2階建ての方がローコストに抑えやすい住宅です。
ただし、一人暮らしだったりシニア夫婦二人だけの暮らしであれば、そこまで広い床面積を必要としないので平屋でもコストを抑えつつ建てる事が出来ます。
生活のし易さでは階段の無い平屋の方が優れているので、コンパクトな住宅を検討している時は平屋の方が良いかもしれません。
若い世代の夫婦や3人以上で暮らすとなると、ある程度の広さが必要となるのでローコストで建てるとなれば2階建てが人気です。
ちなみに3階建ては、延床面積は確保しやすいですが構造計算が必須になったり、耐震強度を保つために特別な資材の使用やより強い構造躯体が必要となるので2階建てより建築費用は高くなりやすいです。
ローコスト住宅のメリット&デメリット
ローコスト住宅にはどのようなメリットとデメリット(注意点)があるのかご紹介していきます。
メリット
◦安く家が建てられる。住宅ローンの負担も少ない。
◦打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い。
◦品質が安定しやすい。
◦建て替えやリフォームがしやすい。
安く家が建てられる。住宅ローンの負担も少ない
ローコスト住宅を建てる一番のメリットです。
家にかかる費用を抑える事が出来るので自分の趣味に充てたり、子供の為の費用に充てたりと他の事へお金を回しやすくなります。
ローコスト住宅であれば住宅ローンの返済額が家賃とあまり変わらない額で購入する事も可能です。
「掛け捨てになる家賃を払い続ける位なら、同じ位の金額で資産になるマイホームへ払った方が得」という事で家づくりをはじめる方も多くいます。
ローン返済額を少なく出来るのは建てた後、何十年と続く大きなメリットです。
打ち合わせから引き渡しまでの期間が短い
ローコスト住宅は作業の効率化が図られているので打ち合わせの回数が少なくても満足度の高い家が建てられます。
仕事や育児に忙しい方にとっては効率的に理想のマイホームが建てられるのがメリットです。
着工から竣工までの期間も短いので、賃貸住まいの方であれば早く新居に引っ越せる分家賃を浮かせる事が出来ます。
品質が安定しやすい
プレカット工場で事前に加工が施された資材を使用する事が多いので、現場の職人さんの腕に影響を受ける事が少なく、品質が安定しやすいといったメリットがあります。
施工精度によるバラつきが生まれにくいので安心出来ます。
建て替えやリフォームがしやすい
ローコスト住宅はシンプルな形状・間取りである事が多いのでリフォームもしやすく、かかる費用も複雑な形状・間取りの家に比べると安く抑えられます。
また、費用を抑えて建てる事が出来るので、将来的に建て替えやリフォームが必要になった時にお金を回しやすくなります。
デメリット(注意点)
◦設計自由度が低い可能性
◦オプションは割高
◦保証期間が短い
◦設備のグレードが低い可能性
設計自由度が低い可能性
ローコスト住宅は規格住宅である事が多いので、フルオーダー住宅などと比べると設計自由度が低くなります。
ただ、外観デザインは外壁材や屋根材・玄関ドアなどのデザインやカラーバリエーションが豊富に用意されていたりもするので見た目的には自分好みの外観に仕上げやすいです。
(※用意されているプラン数は住宅会社により異なる。)
個性的な形状やデザイン、特別な間取り等で家を建てたいと希望されている方は注意が必要です。
オプションは割高
規格化する事でローコストを実現出来ているので、規格外のオプションを採用すると費用が割高になる事が多いです。
費用を安く抑えるためにローコスト住宅を選んでも、標準仕様に納得できずにオプションをあれこれ採用すると逆に高くなってしまうので注意が必要です。
保証期間が短い
ハイコストな住宅メーカーでは50年や60年といった長期保証も珍しくないですが、ローコスト住宅を得意とするメーカーでは、保証期間が法律で義務付けられている引き渡し後10年間だけの会社も多いです。
ちなみに、法律で義務付けられている瑕疵担保責任が適用される範囲は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。
ローコスト住宅メーカーの場合は保証期間の長さだけでなく保証内容もハイコストな住宅メーカーと比べると劣っている場合がありますので、義務付けられていない部分の保証内容がどうなっているのかも確認しておきましょう。
ただし、自分できちんと管理できる方であれば短い保証期間は大きなデメリットとはなりません。
60年などの長期保証は同じ会社がずっと診てくれる安心感がありますが、10年毎に有償点検を受ける事が保証延長の条件だったりします。
有償点検時に修繕必要箇所が見つかればそのハウスメーカーが修繕を行いますが、ハイクラスな住宅メーカーの修繕費は割高だったりします。
短い保証期間の場合であれば、自分でコスパの良い業者を選んで点検・修繕をお願い出来ます。
その為、保証期間の短さがデメリットというよりも、保証期間が短い事で自分で定期点検の準備を忘れずにしないといけない手間が発生するという事が正しいデメリットです。
設備のグレードが低い可能性
ローコストに抑える為に致し方のない部分ですが、住宅設備のグレードが一般的な住宅に比べると低い可能性があります。
また、住宅性能に関しても、多くの方が一番重要視する耐震性能はローコスト住宅でも最高等級対応可能なところが多いですが、その他の性能分野で劣る可能性があります。
暑さ寒さから守ってくれたり省エネ性能に関わる断熱等性能等級や、家の寿命にも関わる劣化対策等級などは特にチェックしておきたい項目です。
標準仕様での住宅設備や性能は住宅メーカーにより異なるので、ローコストでありつつ設備も性能も満足できる会社がどこの会社なのかはカタログ等でチェックしておきましょう。
同じような価格帯の家であっても標準仕様の住宅性能や設備のグレードは異なります。
採用出来る外壁材や屋根材、玄関ドアや窓、クロスや床材なども異なります。
その為、出来るだけ性能が良くデザインも自分好みの家を建てるには比較する事が大切です。
比較する時には情報が古かったり、間違いがないように最新カタログのスペック値で比較をしましょう。
play_circle ローコストで高性能な住宅会社を探す大阪府で人気のローコスト住宅カタログランキング
数あるローコスト住宅の中でも今大阪府内で人気の商品を幾つかご紹介したいと思います。
(※ライフルホームズの「1,000万円台~2,500万円未満」の住宅カタログを参考にしています。建築エリアやタイミングにより候補に出ない事もあります。)
ヤマト住建 | (ハウスメーカー人気カタログ1位) エネージュLCCM |
一条工務店 | (ハウスメーカー人気カタログ3位) 建築実例集3冊セット(HOME’S限定) |
ミハマホーム | ミハマの注文住宅 |
アトリエクラッセ一級建築士事務所 | コンセプトブック |
セキスイハイム | 【HOME’S限定】子育て世代に贈るカタログ2冊セット |
タマホーム | 笑顔の家 |
ヤマト住建(ハウスメーカー人気カタログ1位)
エネージュLCCM
参考 本体価格 | 1,942万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 55.5万円~64.5万円 |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
一条工務店(ハウスメーカー人気カタログ3位)
建築実例集3冊セット(HOME’S限定)
参考 本体価格 | 1,750万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 50.0万円~60.0万円 |
工法 | ツーバイフォー・ツーバイシックス工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
ミハマホーム
ミハマの注文住宅
参考 本体価格 | 1,820万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 52.0万円~70.0万円 |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
アトリエクラッセ一級建築士事務所
コンセプトブック
参考 本体価格 | 1,500万円〜2,000万円 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 36.0万円~60.0万円 |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
セキスイハイム
【HOME’S限定】子育て世代に贈るカタログ2冊セット
参考 本体価格 | 2,100万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 60.0万円~180.0万円 |
工法 | ユニット工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
タマホーム
笑顔の家
参考 本体価格 | 2,268万円〜 (延床面積35坪の場合) |
坪単価 | 64.8万円~87.3万円 |
工法 | 木造軸組(在来)工法 |
詳細 | このカタログを貰う |
まとめ
大阪府でローコスト住宅を検討中の方におすすめの工務店およびハウスメーカーや人気のローコスト住宅のカタログなどをご紹介してきました。
ローコスト住宅には幾つかの注意しておきたい点もありますが、コスパの優れた家が建てられるとあって年々人気は高まってきています。
この先もローコスト住宅を検討される方は増えると思いますが、会社・商品毎に標準仕様の性能や設備、得意なデザイン等は異なってきますので、最初はなるべく多くの候補をあげて比較してみましょう。
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